房屋租赁合同无效时，承租人已经装饰装修的部分，该如何处理？
承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。
出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的书面、口头、电话等表示，由承租人进行举证，还应当结合出租人的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用;又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。同意的范围，以房屋类型作为主要判断标准，结合租赁合同中双方约定的出租房屋用途、作出同意装修的意思表示等诸多因素加以判断，除非另有约定，否则视为租赁合同期限内概括、持续性的授权。对于改变房屋建筑主体、承重结构的装饰装修，须经过出租人特别明示。
承租人未经出租人同意进行装饰装修的，对于出租人同意利用的装饰装修物，可折价归于出租人所有;对于出租人不同意利用的，则应当由承租人自行承担损失。
您好，我是北京安博律师事务所商事诉讼部律师，关于您提出的问题，根据您提供的案件信息，提出以下回答，仅供参考。
1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时
①未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
②已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
2未经过出租人同意进行装饰装修的情形，租赁合同无效时
承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，予以支持。
微提示：装修之前最好取得出租人的书面同意。
以上是我对您的提问的回答，仅供参考，祝您一切顺利。
创维光伏租赁合同22年有效吗？
有效。
因为创维光伏租赁合同是经过法律程序签署的，其合同期限为22年，这意味着在合同期限内双方都必须遵守合同中的条款，否则将会承担违约的法律后果。
另外，22年对于光伏租赁来说也是一个比较稳定的时间周期，可以保证租赁方在此期限内获取最大的经济收益。
但需要注意的是，在22年租赁周期过后，租赁是否续约还需双方再次协商。
创维光伏租赁合同22年是否有效要看具体的法律规定和合同约定。一般来说，长期租赁合同的有效期会受到当地法律法规的限制，不同国家和地区的法律规定也可能不同。
在中国大陆地区，根据《合同法》的规定，长期租赁合同的有效期原则上不得超过20年。但是，如果租赁合同中双方协商一致并经过公证或者其他法律程序认证，则可以超过20年。
因此，如果创维光伏租赁合同中约定了22年的有效期，并且已经经过相关认证，则合同是有效的。但是，具体的情况还需要参考合同条款和当地法律规定。
什么是租赁合同？
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
【法律依据】
《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
劳动合同和租赁合同的区别？
劳动合同是用人单位与劳动者签订的工作合同，受中华人民共和国劳动合同法调整，双方主体不平等。
租赁合同是承租人与出租人就租赁标的物在平等自愿基层上签订的合同，受中华人民共和国民法典所调整，双方主体平等。因劳动合同产生***，应当先申请劳动仲裁。而租赁合同可以直接***。
法拍房之前的租赁合同有效吗？
回答如下：根据法律规定，法拍房之前的租赁合同在房屋被法拍之后通常会失效。法拍是指***根据债权人的申请对被执行人的房产进行强制执行并拍卖的程序。在法拍程序中，债权人通常有权解除之前的租赁合同，以便将房产空置并出售。因此，在法拍房产中，租赁合同往往会被终止，租户需要搬离房屋。但是具体情况还需根据相关法律和合同条款来确定，建议咨询相关领域的法律专业人士以获取准确的法律意见。
