城市郊区、工业园区的房子,为什么最好不要买?
除了大多数人知道的原因,比如荒凉、人少、地块热度不高等,还有一些更重要的原因,让人们对郊区、工业园区周边的房子不得不谨慎。
一、安全性
城市郊区和工业园区,相对来说作为城市内部的规划,有的居住用地本来就少,主要是工业用地,就是控规图里面的灰色、棕色区域,而工业用地,比如用来搭建厂房,囤放各种工业原料等,万一放的是化学工业品一类的,如果居住在周边,可能就要考虑会不会有一定的风险啥的,毕竟,化学工厂爆炸之类的新闻也见得不少。
二、文卫***稀疏
城市郊区一般来说,居住的人群不如城市中心这么密集,毕竟中国很多城市,目前还没有到所谓的“逆城市化”的进程,富人没有想象中的那么多,大多数人还是要考虑上班通勤的距离,距离市中心越近的房产,才是越核心、越保值的。
郊区如果居住的人少,那么各方面***可能就没办法兼顾得到,比如医院、学校等,就未必会有市中心这么集中和优质,所以有些新区、郊区的房价要比城市的主城区便宜不少,但是,便宜的未必就是好货。
三、行政区划“擦边球”
用来投资的话,也要考虑新区、郊区的行政区划是否归属于区域中心大城市,有些郊区、新区的房,打着大城市的“新区”口号,但实际上确实另一个城市的边缘,和大城市接壤的地带,这样的新区、郊区一定要慎重,毕竟,很多大城市自己都有新区还没有饱和的呢。
总而言之,不管是自住还是投资考虑,对于城市郊区、工业园区周边的房产选择,一定要慎重再三考虑,如果有更好的选择,尽量避开。
物流园区附近的房子有价值吗?
物流园区附近的房子是否有价值,我们买房首先考虑的是自己居住还是投资,如果是投资的话,我们就要根据周边的配套设施,以及地段来决定,全面的考察该房屋的增值空间,如果对于自住地段就要求不高了,只要对于自己是不是生活方便即可,所以说物流园区附近的房子有没有价值要根据周边的实际情况来定。
苏州园区最好的房子?
排名第一的是融创苏州桃花源,位于湖西高和路(高和路与星波街交界处),目前价格63321元/平米,在售房源24套。
排名第二的是苏州唐宁府,位于方洲路南、钟南街东(儿童医院北侧),目前价格63319元/平米,在售房源19套。此外,湖滨四季、玲珑湾、青剑湖花园也登上了排行榜榜单,分别位于3、4、5位。
为什么苏州园区的房子这么贵,还有很多人抢着买?
东部园区,西部新区狮山,构成苏州两个主力高端楼盘集中区域,是苏州楼市的价值第一梯队,其中,从房价表现来看,园区综合价值高于狮山。都说苏州是一个古今元素融合得比较好的城市,古城有传统老城保护,园区则有现代都市繁华,因此,可以说,园区是现代苏州最好的形象代言。
1、园区是苏州的富人区,因此有钱人都在园区有套房子,圈层,身份象征;
2、园区是苏州现代都市形象的城市名片,东方之门的夜景结合金鸡湖的喷泉秀,还是很有都市范的;
3、园区拥有苏州最高端的商业配套(诚品、久光、月光码头、李公堤、文化艺术中心.....)、学区配套(星海、星湾);
4、园区有金鸡湖、独墅湖稀缺的湖景***,沿湖的一圈豪宅单价最高已超过10万+,苏州客户买房爱看湖景;
5、园区有大量500强企业,员工收入高,公积金高,引入的人才多,且人才***好;
6、区别于市区的拥挤,园区道路宽阔,界面整洁,毕竟是借鉴了新加坡理念新开发的区域,起点高;
7、园区已经被确定为自贸区;
8、园区土地稀缺,新房供应量少,新房限价导致一二手倒挂,买 到就是赚到,市场一房难求,也就意味着新房有 钱都不一定能买得到;
9、在综合了地段、学区、***等优势后,放眼全市来看,园区的二手房增值最快,抗跌性最强。
园区环境好,大企业多,高薪岗位多,高素质人才多,良性循环。
园区环境有目共睹,街上很少有乱摆乱放,清清爽爽干干净净。我喜欢走路,在园区可以轻松漫步,发发呆,走走神,都没关系。去古城区,到处是路边摊,车多人多,走个路都要打起12份精神。当然这不能说古城区不好,定位不一样,古城区是人间烟火,园区是小清新国际范。大多数的中青年还是更喜欢园区,而这些中青年是买房主力军,房价自然水涨船高啦。
园区不仅宜居还宜业,从老板们的角度来说营商环境好,***效率高,可能还有一系列优惠政策,老板们最敏感了,自然喜欢来园区投资,那些世界500强的头头们可不是傻子。大企业好企业多了,高薪岗位自然就多啦,在园区拿着高薪,谁还在乎那几十万的房价差(早期,现在是差几百万)?!住在花园里就近上班不香吗?对小职工来说,早期有公积金政策支持在园区买房,那时候园区房价比其他区也高不了多少,自然也在园区买了,我以前很多年前的单身同事都可以在园区买房。
总之园区用它独特的魅力活力,吸引了一大批小年轻投怀送抱,我是越来越爱它啦[大笑]