苏州天地源平江观棠能买吗？
见仁见智。
平江新城来说，天地源平江观棠的区位仅次于金科印象平江，没有明显的不利因素（高速、高压线、架线桥、墓园），是块好地，同时，社区的户型配比也是大户型居多，65%以上为132平以上四房，业主圈层要比竞品高那么一点点。（8-10层洋房142平224套，26层高层510套，中间户102平，边户132平）
想在苏州投资房子，不知道哪里合适？
首先，苏州投资房子，必须要有近2年内满足苏州大市范围内（含下面县级市）社保一年 ，然后才有资格买房。如果您仅仅是投资用 ，那么户型建议买小户型，将来好出售。地段呢建议买吴江吴中的太湖新城或者高新区吧。就是尽量买一些未来规划好的地方。除此之外，最后选择规划有地铁或轻轨的楼盘。仅供参考，欢迎私信，共同提高。
投资房子，无论是那个地方，总有一套规律的，你可以试试。
1、必须要优先选择市区，很多人说，市区已经饱和，无上升潜力的点，要买的话就买新区，有发展，这个观点是不对的，就举个例子，14年坐标xx城市，市区均價约是12000~18000左右，西区约5000~10000，一个朋友购买了一套西区的，均價约8000多，目前西区二手成交价约是14000，但是市区的二手成交价已经去到28000~30000，而且随时可出手，市区的配套、教育，是新城区无可比拟的。
2、至于你说到的是那里好，不知道你的置业目的是什么，如果是刚需的话，离上班地方近，孩子读书方便的，就是最好的。
3、如果是投资的目的，宁愿买小一点的，都一定要买市区，既容易升值，也容易出租。
苏州目前并不是投资的最佳地方，***限购，限售。反而离苏州不远的（湖州）不限购，不限贷，2022年亚运会举办地分会场，中国最大的童装市场，长三角国家重点扶持区域，***投资200亿，苏－湖－沪高铁往返30分钟，可任意穿梭，现在目前均价10000左右，三年之后一定翻倍。
苏州作为全国最强的地级市，发展一直受到外界的广泛关注。苏州的楼市也是一直热度不减，土地市场持续火热，全国排名靠前的房地产开发商目前基本都在苏州有所布局，苏州的房地产市场还是非常被看好的，因此投资苏州的房产也是比较明智的选择，毕竟经济总量、人口基数、土地***都是有目共睹的，但是并不是说苏州任何区域都值得投资，还是要看准区域，因为苏州的各大板块发展还是不均衡的。下面谈谈我的看法。
首先，投资苏州房产，我觉得首选园区。园区一直以来都是整个苏州楼市的风向标，园区开发建设26年来创造了一个又一个全国第一，各种荣誉加身，楼市发展也从最初的3000多一路飙升到目前的4万均价，可以说是坐上了火箭一样。作为江苏省自由贸易区的划定区域，相信园区未来的楼市还将继续保持上扬的势头，继续领涨整个苏州楼市，加上最几年园区大力引进全世界海内外人才，重点发展纳米技术、生物医药、智能制造等高新技术产业，原先的劳动密集型企业逐渐的被取代，节约下来的土地***也会转化为住宅用地，进一步改善园区常年土地供应少的局面。因此投资园区是首选，但是也需要注意一点，就是目前投资园区的门槛不低，要有充足的经济支撑的购房者才可以承受，加上目前园区是9年限售的政策，因此购房者要量力而行，不可盲目跟风。
第二：吴中/吴江的苏州湾板块。苏州一核四城的南部板块，这里是苏州长三角一体化发展的试点区域，加上这里特殊的地理位置，靠近沪苏浙三地的交汇地，交通便利，通达三地。苏州湾板块有稀缺的东太湖***，年底即将开建的沪苏沪高铁，将进一步完善区域内的交通体系，加上以前传闻的苏州未来的机场，也极有可能落户在苏州南部区域，因此还是非常适合投资的，加上目前这个板块的价格还是很多人都可以承受的，上涨的空间也相对较大。
第三：说说苏州的其他两个区域。西面的科技城，科技城目前优势是医疗、教育***还是非常好的，但是目前区域内商业配套缺乏，还有一个硬伤就是目前没有规划地铁，交通是一个大难题。北面的高铁新城，高铁新城也是最近这些年重点打造的板块，但是高铁新城目前给人的感觉还是缺少人气，可能随着苏州高铁北站改造升级，未来这里会一个大变化。
最后，我想说的是，如果你是刚需或者刚改，如果想在苏州买房的话，都可以尽早的上车，但是如果你是考虑投资的，那么一定要选好区域，综合考虑价格、交通、配套、教育等***问题，这样才能让你的投入有更大的回报。
苏州是座历史文化底蕴深厚的园林城市，全市常住人口1072.17万人，其中城镇人口815.39万人，城镇化率相当高。商业经济活跃，城市开放，在苏州投资房产应当是可以的。
新一线城市——2018年苏州的经济状况
1、苏州GDP1.86万亿元，较2017年增长6.8%，高于全国6.6%的水平，人均值17.35万元，是全国2018年人均产值68272元的154%。
2、地方财政收入2120亿元，比上年增长11%，高于全国财政收入6.2%的增速水平，人均创收2万元，高于全国人均创收1.31万元的水平。
3、居民消费价格CPI值2.6%，高于全国CPI值2.1%的水平。全市就业人口709.2万人，就业率66%，高于全国就业率56%的水平十个百分点，就业形势良好。
4、社会消费品零售总额5746.9亿元，比上年增长7.4%，人均值5.36万元，全国居民人均消费支出1.98万元，较全国水平高出170%。
5、城镇居民人均可支配收入6.35万元，比2017年增长8%；农村居民人均可支配收入3.24万元，比上年增长8.1%；全市人均可支配收入55476元，比上年增长8.3%。均高于全国人均可支配收入28228元的水平。全市最低工资标准2020元/月。
6、 住户存款余额约8845.2亿元，人均存款8.25万元。全国住户存款72.4439万亿元，人均存款5.19万元。高出全国水平近60%。
苏州是一个经济发达，生活富有，消费质量较高的开放型一线城市。
在苏州投资房产的逻辑
1、苏州地区本身经济较发达，并且周围所在商圈也是我国经济最活跃的区域之一，人口流量充沛，城市就业率高。产业资本、金融资本、民间资本流动性非常好。这些因素较好地保障房产的保值升值潜力，以及出租率。
2、苏州市的房价自2018年四季度以来，价格持续上涨幅度较大，近段时间出台了较为严格的楼市调控措施。这意味着接下来房价大概率小幅回落趋稳的态势会比较明显，这其实有利于投资房产的人一个比较有利的时机窗口。
3、苏州的消费质量较好，房价自然普遍较高，江南水乡之美誉的苏州地区，按理说投资于哪个区都是有道理的。但是，从苏州的经济活跃密度和商圈渗透力来看，投资房产还是有差异比较的。这个差异就是在不同区块里寻找价值洼地。
和尚认为：投资价值洼地主要选择——园区、吴江、吴中这三个地区较好。
园区、吴江、吴中的房价走势情况
1、先了解一下整个苏州房产均价走势：
近一年来，苏州楼市新盘价格持续上涨，2018年9月份出现拐点，2019年4月均价20237元/平米，5月最新均价20932元/平米，涨幅12.7%。
近三年来房价走势，经过2016年在幅上涨之后，2017~2018年苏州房价基本处于稳定的蛰伏状态，从2018年第四季度开始又出现新一轮的上涨态势。
2、园区房价走势和楼盘分布
近一年来园区房价震荡上涨，从2018年5月30199元/平米，到2019年4月33230元，上涨10%。
园区的地理位置处于市区和昆山（接上海）之间，肩挑两端发达的经济商业中心。资金流、物质流、人才流的流转将会造就繁荣。万一将来出现昆山被划归上海呢？
3、吴江房价走势和楼盘分布情况
近一年来，吴江房价从13941元/平米上涨到15467元/平米，涨幅11%。近三年来房价从12009元上涨到现在4月14467元，涨幅29%，每年近10%的上涨。
吴江区的楼盘，主要建设在经济开发区，地理位置上靠近苏州市区，工商业活跃的地方。
4、吴中区房价走势情况
近一年来吴中的房价相对涨幅较小，上涨了4.7%。从下面的地图可以看出，吴中楼盘多为市区成熟地段，特别是中央生活区附近的楼盘，只能说一定潜力。吴中区有一个很大优势，就是纵深于太湖，有山有水，适宜旅游和休闲，可以说是苏州的后花园。因此投资于吴中靠太湖一带的房产也是挺好的。
综合情况来看，若资金量大，可选择投资园区的房产；若资金量小些，可选择投资吴江经济开发区，或吴中太湖旅游区一带的房子。
上述房价数据仅供参考。
💕谢谢阅读！
