- 10000一平米的房子，首付大约多少？
- 开发商拿到1万平米的地，可以建出多少平米的房子？
- 每一平米房价是1万元，它的费用构成是怎么样的？
- 1万1一个平方的房子首付多少月供多少？
- 想在江北区买套房子，1万左右/平的有什么地方值得买？
10000一平米的房子，首付大约多少？
我来回答：题主的问题是10000一平方米价格的房子，首付大约要多少钱。首先这个问题没有说清楚是什么房子？
住宅和商铺的首付比例是不一样的。如果是住宅，也没有说清楚是你名下的第几套住宅？
如果是第一套住宅，银行要求一般是总价格的20%或者30%（各个银行要求不一样）；如果是第二套房，首付要求30%或者40%，而且银行贷款利息也要上浮。如果是商铺，首付款必须50%。
开发商拿到1万平米的地，可以建出多少平米的房子？
在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。每一平米房价是1万元，它的费用构成是怎么样的？
房屋单价一万。其费用构成有以下几个方面。
其中包括基准地价，开发商通过招拍挂方式取得建设用地使用权，所支付的土地出让金 开发的时候包含了此类成本费用。另外就是拿地时候可能产生的***安置补偿费用。
还有就是包含了房屋开发所需要的人工材料等成本，广告费，基础配套设施建设费等等
1设计费；2工，勘查测绘费，构成房屋价格的直接费用包括、工、石灰等、3砖：土地费用，***费用、费三大块：料，指的是原材料和***材料，如钢筋、水泥，4建筑成本，景观配套费，市政配套费，开发商应缴的营业税。其中建筑成本又包括料，主要指的是建筑工人的工资和工资性支出；费，包括融资的利息支出、原辅材料的运费、管理费用和财务费用等
每平米一万元的房价，大致费用构成如下：
- 土地成本：约2000元~3500元；
- 建筑安装成本（包含施工总包、分包、材料等），约3000元；
- 前期工程费用（包含三通一平、水、电、气、电信、地勘、设计）约500元；
- 房地产开发公司管理费用，约200元~400元；
- 营销费用：约500元；
- 各项税费：约1000元~1500元；
- 融资费用：约500元~800元；
- 利润：500元~1000元；
其中土地价格、营销费用、融资费用变化比较大，其他费用基本固定且跟随市场行情，所以对于开发商来讲拿地是关键。
很高兴和你讨论这个问题，干建筑也有年头了，虽然不是干成本出身，总算也有些了解。
构成房地产成本的一般有以下几个方面：
1、土地费用，就是咱平常所说的土地价格，包括土地出让金、土地征用费或者***补偿安置费等。目前我国土地费用约占房地产成本的25%左右。并且仍有上升的空间。
2、前期工程费，包括前期规划、可研、勘察、设计以及业主负责场地三通一平等的费用，这一部分大约占房地产成本的5%左右。
3、建筑安装工程费，是指为了形成工程实体所发生的建筑工程、设备及安装工程的全部费用。这也是我们经常说的楼面价。大约占房地产成本的20%左右。
4、市政公共设施费用，它包括公共设施费用和公共配套设施建设费两部分，这一部分支出包含了配套道路、水、电、气、通信等等一切的费用还有一些非赢利的公共设施费用，这一部分占房地产成本的20%左右。
5、建设单位管理费，就是指房地产企业从事房地产开发活动所发生的各种费用，这一部分比例很低，约为2%左右。
6、***利息，目前房地产的负债率都很高，一般为了降低***成本，房地产企业都在赶预售进度。***利息一般占5%左右，看各公司的具体融资手段和工期控制。
7、税费，这包含了房地产税、土地使用税、增值税、企业所得税、契税等等一系列的有关费用，这个比例一般在15%。
8、其他费用，包括销售广告费及其他一些上面没有得费用，这个比例一般在5%左右。
房价除了上述成本以外还有房地产企业的利润，目前房地产企业的利润一般在10%左右，这就是个预估值，具体情况还得看开发商的管理水平。
1万1一个平方的房子首付多少月供多少？
多选题。已知条件是一个平方一万一，房子的大小不知道，首付和月供就存在偏差。如果是小产权房，40平，首付三十万，分期十年，月供也就一千左右。
如果是大平独栋别墅，首付又少，分期又短，那么，月供有可能是几万。经济条件好的，首付多点，月供就少点。
想在江北区买套房子，1万左右/平的有什么地方值得买？
江北这个区域1万左右的真的不好找。。
最近观音桥九街高屋有一些处置房源
面积：36.42平 单配 酒店精装
性质：普通住宅
价格：57万 首付10万 贷47万
房号：A座 27-8
能租2200左右 月供2700左右
