通州买房条件？
1.***明：需要有有效的***明文件，如***、户口本等；
2.购房资金：购房者需要有足够的购房资金，通常需要支付首付和按揭贷款等费用；
3.信用记录：购房者需要具备较好的信用记录，包括银行流水、***还款记录等；
4.稳定收入：购房者需要有稳定的收入来源，如工资、奖金等，以保证按时还款；
5.房产证：需要购买到房产证明的房产，避免因为房屋产权***导致购房失败；
6.税收证明：需要提供相关的税收证明，如纳税证明，以证明个人财务状况；
7.其他：购房者需要遵守相关法规法规，如不得购买禁售房屋、不得违规转让房屋等。
已有1套住房，落户通州3年(含)以上的京籍家庭；已有1套住房，近3年在通州区连续缴纳社保或个税的京籍家庭；京籍无房家庭。
2、非京籍家庭在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
北京买第一套刚需房，通州还是朝阳？
住了通州六年的老铁建议：
作为刚需房，从朝阳和通州来选择的话，建议选择通州，通州作为首都副中心，近些年大量的***倾斜，从刚需配套来讲，交通，教育，医疗，生活商业的配套都已非常丰富， 相关***给各位罗列下
公共交通方面，目前有三条地铁到达通州，分别是7号线，8通线和六号线，这几条地铁均可以换乘到市区的各个角落。另还有早晚各两班的城郊火车，自乔庄东始发的经停北京东站，北京站，终点到北京西站（这个线路被称作京通号，目前是我亲身体验过到达北京市区最快的公共交通工具，从乔庄东到达北京东站也就是大望路仅仅25分钟，乔庄东到达北京火车站仅用时37分钟，而到达北京西站仅用时50分钟，远远快于地铁）。
京郊铁路
快速路也有三条，自北向南分别是京通快速（虽然也并不快还来回十块的收费），广渠路（免费且正在修筑东延工程）， 京哈高速（台湖至市区仅收费5元）。开车进城选择也比较多。
教育***也非常丰富，从小学到中学都有重点学校，北京教育科学研究院通州第一实验小学（通小），北京小学通州分校，北京市通州区运河小学，且还有闻名中外的“史家小学”通州分校。
北京小学通州分校
史家小学通州分校
医疗***拥有通州老牌医院潞河医院，东直门中医院通州分院，新开没多久的友谊医院通州分院等，并且还有医院正在建设。
成熟的商圈也比较多，万达商圈，梨园商圈，果园商圈，以及正在开发的CBD商圈，这些商圈可以满足我们从低到高的各种档次需求。并且还有让城里人羡慕的八里桥批发市场来满足我们日常***买需求。号称世界第一的环球影城也正在紧锣密鼓的建设，这两年就要开业面客了，届时这里将是北京的迪士尼。
号称城市中心的万达广场
万物可买的八里桥
环境***更是丰富， 经过通州的河流有温榆河，京杭大运河，萧太后河等，还有与燕郊相隔的潮白河。并且拥有巨大的大运河森林公园和即将开园面客的绿心公园。这些公园是我们周末遛娃，健身运动，家庭出游的好地方。
大运河森林公园
通州被定为副中心，并且地处京津冀的交汇地带，将来肯定有更多的***倾斜，所以刚需选在这里真的不错，即便未来置换绝对有升值空间。
2021通州新房首付比例？
一、商业***
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以 贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)。
二、公积金***
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户***额；***额=合同价(市场价)×80%(首次***额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业***首付比例是三成，公积金***首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金***首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金***首付款比例不得低于30%。
通州单价7万＋的房，还是刚需房吗？
今天七万，买的是未来预期的十万。买房如果仅仅是买的刚需，那以自己能接受为准，如果接受不了价格七万多的新房，很多三四万多的老房也可以考虑，不是说通州只有七万多的房子，没那个经济能力干嘛非要住那么好的房子呢？自己心里没点b数吗？
通州各类房子都有很多，看自己能力去买，没那个经济能力，那所房子也不属于你，清醒一下，看自己的承受能力，这和刚需没关系，刚需买便宜的也很多。
随着副中心的建设，通县变通州，让一个五环开外的郊区变成了副中心，随之而来的还有各种相应的配套，比如友谊医院也要在通州建分院了，儿研所也开分院了，还有好多这大学那大学附属中学也建分校了，当然都副中心了当官的都来了肯定得有配套的健身什么的，相应的运河森林公园啊太湖湿地公园啊萧太后河湿地公园啊等等…两广路这条吆喝了20年的路也通了，据说等东边高架桥修好从副中心直达市里。从副中心消息一出通州房价一天一个价，好多业主签完合同就后悔，还有好多都有过户然后违约的，比如果园地铁新华联家园从不到2万之间飙升到4万多，运河边上的就更可怕，好像叫bobo自由城的小区是通州第一个破7万的小区…为了各种的原因通州出台更加严厉的限购措施，即使北京户口（通州户口外）第二套房子不能买通州的，很多业主不惜把朝阳等地房子过户或者卖掉来换取可以首套买通州的资格。外地户口除非实在通州上的社保或者纳税，要不然也没资质购买。现在大环境的影响通州的房价已经跌了很多…7万多一平按最小面积怎么也得70平左右，500万的总价，首付应该在300万甚至更多。想想这才是70平米的一居室……你说这算刚需房吗？是刚需能买得起的吗？
