上海市郊区农村宅基地房子能翻建吗？房龄超30年很旧很老？
上海市郊区农村宅基地，
1.如果***有规划的宅基地，那肯定不能翻新。
2.如果***没规划的宅基地，农民可向当地村委会提出申请，村委会公示后，申请人填写宅基地建房申请表，逐级签字盖章后，传回给申请人，流程都走完了就可以在自家的宅基地建房了。
要看你房子主人户口中，有没有农业户口。如果有，要看是不是在规划区内。然后原来的房子拆掉，占地面积不能少于90平方，也就是新造的房子不能新占土地。原来的老房和小屋围墙都要拆掉，给你新批90平方后，要按统一的房型建造，新房不能有小屋和围墙。
你同意这样条件后再送申请。
上海农村的宅基地房子，如果这座房子里已没有农村户口的话，想要拆除重建是不可以的，但如果确实已不能住人，而你又有居住的“刚需”，在“四至”不动，面积不增的情况下，按原样修缮是可以的。比如，那面墙坏了，则拆了这个墙重砌，房顶漏水的话，把原房顶的材料更换掉，墙面重新粉刷，室内外做个地坪等都是允许的。因为这个不属于重建、新建，所以不需要办理许可证，但可能需要跟左邻右舍打个招呼，和村委会作个说明，这些都是必须的！
上海新农村统一规划上海金山区亭林镇农户自建房有什么规划？
上海新农村统一规划，亭林镇从2021年起，该项目一期工程共计19栋38户，均为小户型，每户建筑总面积约240平方米。项目经理介绍，工程自今年2月动工，目前已完成建筑的主体结构，此后将进行道路、水电、天然气等室内外总体工程建设，力争于今年12月底竣工。

亭林镇近期实施的有南星、亭北、油车-新巷3个“农民相对集中居住平移建房点”，共计两期，将安置约300户农民。其中第一批次（2019-2020年度）共计199户，南星50户均已完成结构封顶，亭北72户完成结构封顶，油车32户完成结构封顶。第二批次（2021年度）共计100户，现已完成选房抽签工作，正在办理用地手续，预计10月份启动施工。
上海市金山区宅基地平移补贴标准？
（一）同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价
一类：750元/平方米建筑面积；
二类：600元/平方米建筑面积；
三类：500元/平方米建筑面积。
（二）价格补贴
一类：450元/平方米建筑面积；
二类：350 元/平方米建筑面积；
三类：350 元/平方米建筑面积。
2.易地建房安置的价格补贴
符合易地建房条件并选择易地建房安置的，价格补贴标准为210元/平方米建筑面积。
上海金山农村房有产证吗？
上海金山农村房有房产证，上海金山农村房是没有房产证的，因为农村的房子是宅基地，是不能办产证的，因为上海金山农村的房子是不可以上市交易的，所有的农村房子都是不可以上市交易初，所以都办不了产证的，上海金山农村房也是办不了产证的。
为什么美丽乡村就是金山银山？
大概是因为美丽乡村有绿草绿树绿高山，有无限发展可能。乡村有新鲜的空气、美艳的景色、高大的树木、活泼的鸟群、绚烂的星河、淡淡的流水……乡村有许多东西是其它的地方所没有的，是乡村所独有的骄傲，所独有的自信——在昏黄夕阳载着全村人的问候洗水做饭，在窗户边缘与过路人大声诉说、聊心……
