山东省济南市房子现在买合适还是观望合适？
首先，济南的房价至少不会下跌，只是涨幅会相对变缓，但是人民币会不断贬值，对于急需住房的人来说，还是现在买最合适。济南是山东省会，而且经济发展一直较快，尤其是近年来省委省***实施的强省会战略，对经济社会的发展起到了很大的推动作用，合并了莱芜市以来，人口已经接近1000万，发展空间也越来越大，未来有冲击新一线城市的可能。
2022年元月份，济南市新房的均价已经接近14000元，而且学区房、地铁房、商务区普涨，所以现在买济南的房子是一个非常好的选择。
另外，在济南租房子住也不便宜，每次搬家都要忍痛舍弃一些带不走的物品，再花钱添置新的，要紧的是经常这样颠沛流离，没有安全感和归属感，那种寄人篱下的感觉确实不舒服，生活得不踏实。
如果打算投资，还是要谨慎为之，目前各级***都在***取措施稳定房价，济南的房产市场前景不是太好，还是有赔钱的可能。
刚签了协议，感觉房子确实涨了，但是涨势不足，没劲儿了。下半年形势依然迷雾中，不要忽视了中央的调控决心。但是老百姓不要忘了，这次涨价，是分不同房子的。具体涨价的分三类：
1、从功能实用角度看：学区房普涨，地铁房普涨，商务区普涨。
2、从房子建筑构造来看：多层洋房普涨，多层一楼带院普涨，而且保持很长时间的涨势。
3、从房子小区居住舒适度来看：容积率低的普涨，花园式小区普涨，物业管理到位的普涨。
总之，以后很长时间内同一城市的不同房子可能有的一直在涨，有的一直在降，两极分化越来越严重。但平均起来房价会一直普降。你看看，调控的目的就在于此。
房住不炒，房住不炒，房住不炒。
在这个大前提下讨论这个问题。
如果是自己住的房子那么建议只有一个，立刻、马上 动用你所有能借到的钱（包括银行的）买最***最好的房子（教育 交通 医疗 商务办公），在整体金融温和通胀的大背景下，广义货币M2必然是稳定增加的，房产作为最能承接流动资金的容器，温和上涨是一个不可逆的事实。至于很多人说各种的政策出台就是为了抑制房价甚至让房价平稳下跌，我只能说too young too simple.
如果是投资（不是炒楼花或者短期快进快出的跟风）的话，建议观望，因为通过济南、合肥、上海、西安等城市的新政来看，都是针对两个核心因素进行的：一个是资金，杠杆资金已经很难进入房地产了，所以杠杆低了，自有资金投资回报就会非常低；第二个是流动性，现在很多城市已经将限售的时间拉长至5年，这对于投资者的耐心形成了极大的考验。所以建议观望，等待流动性拐点和市场趋势聚集再行决策。
济南房价现在已经趋于一个比较稳定的价格，一手房市场比较活跃，二手房市场比较艰难，一手房成交量大是因为大家抱着买新不买旧的想法，感觉新房毕竟没住过。二手房四室也是一个比较不错的选择，现在济南二手房出售量在链家上已经超过3万套，这个数字在去年11月份才只有2万多点，半年下来涨了一万套，也是看出来，一批炒房客着急出手，所以在价格上还是有一些优惠的，有合适的可以入手。而且二手房配套也都比较成熟和一手房相比。济南这个市场最近不会有太大的变化，而且都是慢涨，所以最近还是比较合适购房的。只要你资金充足。
房住不炒，房住不炒，房住不炒。这是大前提，在这个前提下房子再也不会像前些年那样疯狂涨价，但是一些地势好，***好，环境好的房子还是涨一些的，比如学区房。
在国家调控下，房价不会像以前一样疯狂涨价，但也不会出现大跌，只能是稳中持平或者稳中慢跌，会经过一段不短的时间才能达到一个理性的价格。
所以，你如果是刚需买房，就根据自己的预算挑一个条件比较好的房子早点买，如果你是投资买房，那还是再看看吧。
济南中海房子质量怎么样？
个人觉得中海是大开发企业，质量应该是有保障的，要不然大家身边有很多朋友为什么买的都是中海开发的小区呀。
