为什么房屋设计使用寿命只有五十年，但土地使用年限是70年？
从建筑设计规范来解释，房屋设计年限50年，是从建筑寿命和材料安全考虑。
而房产使用是70年，是从物权法规定，房屋设计年限到期后，当事人有权处理该房屋。而当事人的房产使用70年后，也依然可以自动续期。
《中华人民共和国物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
房屋设计年限50年，当事人的房产使用是70年，房屋设计年限到期后，其所有权依然属于当事人，当事人有权处理该房屋。而当事人的房产使用70年后，也依然可以自动续期。
《中华人民共和国物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（四）商业、旅游、***用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
因为现在的房屋，大多数是钢筋混凝土结构。混凝土是水泥、碎石、砂组成的，水泥是一种胶合材料，因此有一定老化期限，危及结构安全。所以经过无数试验后确定的。房屋使用期限为50年。土地使用期限是国家规划需要而定的。
根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋***管理条例》进行补偿。 ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信
住宅结构设计寿命50年，房产证70年产权，第51年房子垮掉谁担责？
设计使用年限跟土地产权年限是两个概念，建筑使用年限是指结构在不需要大修的情况下就能满足正常使用要求的年限，并不意味着房子结构过了50年就会失效。
也就是说理论上只要保证正常维护，和在适当情况下的大修建筑物的实际使用年限会拉长很多，而土地产权也是会随之续期。但在实际下考虑到维护成本和城市发展的要求，很多建筑一般在还没到50年就会被征收拆除了。
老亮告诉你，由于住宅的基础和主体结构设计使用年限一般为50年，所以第51年房子垮掉了谁也不会给你负责，只能你自己承担责任。
我国商品住宅产权年限一般为50年或者70年，这个50年或者70年是指土地的使用年限，并非房子的使用寿命年限。对于70年产权的房子，从理论上讲，如果房子寿命到达50年不能居住的情况下，所有房主是可以申请维修或者翻建的。但是在实际中基本是不可能的，因为对楼房的翻建过于复杂，而且目前还没有这样的先例，也没有做过可信性研究。
房产保修那些事
说道房子的使用年限，老亮就和大家讲一讲房子的保修期问题。房子和其他商品是一样的，同样存在着保修范围和保修时间。大家在购买商品房时一般都会给两个小本子：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，很少有人在意这两个小本子，但是他们很重要，建议还是认真阅读以下的好。
房子的地基和主体结构一般的保修年限是50年，但是有一个很大问题就是，不知道有多少房地产开发公司能够经营50年以上。50年以上的事情可能会找不到人管了，但是下面这些情况以后再遇到了一定要知道找谁来维修，很重要建议收藏。
第一，保温工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。遇到以上这些问题，如果在保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏等问题，开发商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。
第二，供热与供冷系统保修期限为2个***暖期、供冷期。这个很容易裂解，供热系统就是经历两个冬天的供暖期，供冷就是经历两个夏天的供冷期。
第三、装修工程、墙体开裂、门窗及五金件、防护栏杆细部工程、电气管线、给排水管道、燃气管线、设备安装和装修工程为2年。只要这些项目有问题，不是你自己认为造成的，开发商都是要免费维修的。
70年后土地使用权到期怎么办
还有比50年以后房子垮塌更复杂的问题，70年后土地使用权到期，但是房子怎么办？因为我们买的房子土地使用权是70年或者50年，但是房子永远是自己的。总不能在土地使用权到期后我自己把房子推走吧?虽然现在有这样的技术，但是推走能放到哪里呢？
70年土地使用权的问题可能要在30年以后才能遇到，但是50年土地使用权的房子马上就会遇到这个问题。这个是一个非常复杂的问题，所以希望有关部门能够尽早研究并完善，好给大家吃上一颗定心丸。如果这个关于土地使用年限与房屋之间的矛盾被妥善的处理，那么很有可能会改变今后土地供应时的方式。
最后老亮总结一下，在保修期内房子出力问题要由房地产开发公司负责，保修期过了可以启动[_a***_]维修基金来进行维修。我们通常所以讲的70年也好50年也好，不是房子的年限，而且这个小区的土地使用年限。
老亮说房专注各类房产话题，喜欢我请关注我，有不同的意见欢迎点评交流。
