贵州十大最好楼盘？
亨特碧桂园云涧溪山
项目优势：
1.地处花溪区政治经济文化旅游中心板块
2.是业态多元，功能完善，水准一流的超级文商旅综合体
3.户型一层一变，赠送超大露台，10米挑高，垂直绿化，新加坡式花园住区
中铁阅山湖：
项目位于贵阳市北面观山湖区万达板块，云潭路与观山西路的交汇处，万达广场旁，高层住宅产品
项目优势：
1.原生态湖，住在公园里，
3.双国籍学校楼盘，地铁站旁，万达广场临侧.
贵州盖房子的是什么石头？
贵州盖房子是用的石灰岩粉碎后，与水泥搅伴后做成的水泥砖。因为贵州是喀斯特地貌，岩石种类多。在数亿年前地壳运动，使岩石层理结构明显，富含次生矿物、有机质。
沉积岩松软的部分，松软部分在雨水经年累月的冲刷下，剩下硬的石灰岩，但石灰岩长时间在空气中易氧化就这个原因，所以用石灰岩修房子时，都要用水泥作为凝固剂。
在贵阳一年收入15万，5套房子，什么水平？
贵阳本地人，说句老实话，如今2020年，这种水平在贵阳，其实并不罕见，特别是在花果园、观山湖这些新贵阳人集中的区域。
有一个房产圈内了解行情的朋友，曾经直接跟我说过“花果园的土财主，手里握有几套房子的，比你想象的多得多！”
一年的收入15万，按道理来说，是不匹配这5套二线省会城市房子的阶层的，不要忘了，这15万很可能是劳动收入，手停嘴就停。
广东为什么包租婆包租公多，因为聪明的人，大多不在乎劳动收益，这种按照说法就是“手停嘴停”的工作，真正稳靠的，是财产性收入，双手解放出来，还能有“睡后的收入”。
可以说，贵阳的5套房子，是防止这个家庭因病或其他原因（比如生意失败、亏损、失业等）不滑落阶层的下限，而年收入15万，只能说是基本够这样的家庭零用、生活补贴消费，一般不会是这个家庭的全部收入，可能占到的比例，连锦上添花都算不上，有这15万不多，没这15万不少的水平吧。
要想提升整个家庭跃升阶层的上限，绝对不是年入15万就能搞定的，要想在阶层内有所提升，起码要年收入增长在50万以上，如果想要跨越目前所在的阶层，年入100万都不一定是那么容易的。
也许你不相信，这15万对于一个拥有5套房子的家庭而言无足轻重，但是，永远不要拿你月入5000的消费水平，去和一个拥有5套房子的家庭对比，没有可比性，5套房子的家庭，一般来说，净资产是在500万左右，快要接近福布斯600万净资产的水平了，这样的家庭，消费水平肯定不是年入15万能够撑得起的，挣得多，花得也多，换言之，如果不花这么多，也就挣不到这么多，也不会攒下5套房子的资产。
更何况，5套房产大概率是资产，比如租金收入，按照贵阳目前的租金水平，一套房子租2000，应该不难，5套就是月入1万，纯财产性收入，一年也能达到10多万，要注意，这里是财产性收入，也就是说，这个房东是完全自由的，你用来挣15万的时间和精力，人家可以用来做其他事情，而且并不一定会比你这15万低。
所以，总体来说，在贵阳看一个人年入15万还是20万甚至30万，其实参考意义并不大，最重要的是后面的伏笔：5套房产，至少可以保障这个家庭在中产阶层里面相对稳固，不会轻易的就因为失业或其他变故，而滑落到更下的阶层。
家在贵州某县，不差钱，趁贵阳房价还不高，是否应重仓贵阳房产？
既然不差钱，首选肯定不是贵阳了啊。当然是在新一线城市买房了呀，成都重庆，武汉，杭州等。
贵阳的房子升值潜力有限，这与中央的定位和自身位置有关，何况贵阳的房价已经到了一个价格高点，再去肯定不划算了。
重庆和成都是首选，成渝经济圈是上升到国家战略，未来的发展潜力无限，再就是这两地房价目前来说真的不高，上升空间还很大呢！至于一线城市，价格高，限购，完全没必要了
贵阳的房价基本实在一六年到一七年底翻了一番，那赶上全国棚改的风气，大量的资金入市导致的全国普涨。从此贵阳房价进入万元时代，特别是观山湖区，基本都是一万好几。
过了一七年底，贵阳的房价就开始大部分横盘，局部区域微涨，到一九年的缓慢下跌，去年黑天鹅***，直接激化贵阳房市，尽管在开发商降低首付，各种优惠的政策和银行贷款的增加，但是还是全国房价跌幅排前几城市。
贵阳的基本工资基本都是在四五千左右，好一点的公司可能五六千甚至七八千，但是这样的收入人群并不是贵阳主流，其实就算七八千的收入买现在贵阳一万左右的房价都是很吃力的。所以还是那句话，房价的支撑是靠真正的刚需，而真正的刚需又恰恰是收入中等偏下的白领，就是贵州下面的市或者农村进入贵阳发展的人。这样的一群真正刚需这其实是很难把首付拿出来的。
个人观点：不应该重仓贵阳房产。
贵阳的房价基本实在一六年到一七年底翻了一番，那赶上全国棚改的风气，大量的资金入市导致的全国普涨。从此贵阳房价进入万元时代，特别是观山湖区，基本都是一万好几。
过了一七年底，贵阳的房价就开始大部分横盘，局部区域微涨，到一九年的缓慢下跌，去年黑天鹅***，直接激化贵阳房市，尽管在开发商降低首付，各种优惠的政策和银行***的增加，但是还是全国房价跌幅排前几城市。
贵阳的基本工资基本都是在四五千左右，好一点的公司可能五六千甚至七八千，但是这样的收入人群并不是贵阳主流，其实就算七八千的收入买现在贵阳一万左右的房价都是很吃力的。所以还是那句话，房价的支撑是靠真正的刚需，而真正的刚需又恰恰是收入中等偏下的白领，就是贵州下面的市或者农村进入贵阳发展的人。这样的一群真正刚需这其实是很难把首付拿出来的。
我的观点是贵阳今年的房价大概率会继续阴跌或者***调控横盘。因为疫情并没有完全消失，投资者会继续的观望，唯一的支撑者刚需们又难以背负现在的房价。现在全国的房价是一线城市上涨，***就会马上控制，二三线城市投资者又不看好。
从财政逻辑看看该不该重仓吧。
2019年贵阳一般公共预算收入419亿元，20年由于疫情和减税的原因，这个数据恐怕会不变或者更小一些。对比一下土地出让收入：2020年贵阳土地出让收入超过500亿元。
很多人担心地产调控，但客观的看一下，类似于贵阳这种二线城市，房产税能顶多大用？毫不夸张的说，土地出让收入未来很长一段时间都将是二三线城市建设资金主要来源。在因城实施策的背景下，对二三线来说，地价上涨的趋势不会有变化。
所以，能够上车还是尽早上车，财政大逻辑在那儿放着，谁也无法对抗。至于重仓与否，看个人的风险承受能力了
买一二套居住可行，想作为投资性多套购入，慎重。没有产业集聚就没有人员的吸虹效应，贵阳目前除了一个大数据，其它还有什么？有几个500强，有什么收益好可持续的特色产业？
有人说贵阳房价不贵，现在到贵阳买房有没有升值空间？
如果是自住的话买了是没有问题的，毕竟也是贵州的省会。但是如果不是自住的话建议不要再买了，因为贵阳虽然是贵州的省会，但是整个贵州人口是净流出的，也就是长期来看房价是没有上涨基础的，所以要买房投资的话还是建议到人口净流入的城市去买吧。
贵阳房价，比起周边省份的省会城市而言，的确是不贵，而且贵阳这座城市的增长潜力还是很看好的，毕竟这几年的增速都非常瞩目。
△2020年2月20日，贵阳和广州的房价对比
身边一些朋友，之所以觉得贵阳消费高，最主要还是他们没有买房，没买房的人很少在家自己做饭，一般都是点外卖或者在外面吃，吃喝餐饮***这些属于第三产业，服务业，贵阳的第三产业很兴盛，消费旺盛，品质也不低，享受高品质的服务业，自然需要对应的价位，所以会觉得贵阳消费高。
对一般家庭而言，如果真的在贵阳买房，其实生活成本是更低的，因为低房价基本上吸收了很多开支的高消费，比如买了房，就可以自己开火做饭，不用每天下馆子，光是吃这一项，生活成本就降了不少，真正懂得性价比的人，一定会在贵阳买房定居。
△贵阳部分城市组团区位分布示意
对于一般上班族而言，能在贵阳拿到一个月6000~7000收入的并不少，这样的人，只要每个月攒钱攒下3000，一年3万，只要存够3年左右，一套房子的首付，基本上是足够了的，这已经在其他二线省会城市而言，是非常高的性价比了，买房幸福指数很高。
至于升值空间，其实也要具体问题具体分析，要看你买在哪个版块，并不是说所有的区域都有相同的含金量，比如前些年的花果园，10年前有人花6000每平米入手的时候，还被人笑话，如今很多花果园二手房成交均价都是1w+，没买的人，只能是羡慕嫉妒恨，错过了花果园的这一波涨幅，嫉妒的人比比皆是。
△贵阳薪酬水平不算低，买房不困难
现在贵阳在修地铁1~3号线，还有s1、s2号线，其实只要沿着1~3号线站点周边，基本上等到地铁站开通之后，升值也是大概率值得期待的事情，再拿花果园来说，一个社区就有3个地铁站（花果园东站、松花路站、花果园西站），可以想象为来这片板块的含金量，还有那么繁华的人气和商业汇聚就更不用说。据我所知，圈子里，现在不少有眼光的投资客都在抢花果园的二手房，特别是90平米以下和70~80平左右的小户型非常抢手。
总之，贵阳的低房价，算是一个窗口期，如果你在窗口期上车了，那么后续城市增长的红利，你也可以一起享受，错过了一定的阶段，未来想要再上车，可能就需要更高的对价了。
贵阳房价跟全国大城市比是不高，但是前两年上涨过快，两年几乎涨了一倍。2020年就开始往下降了，各种促销多起来了。
长期来看，贵阳的房价一定是有升值空间的。早几年可以随便买，哪里价格低买哪里，只要不是太偏，都能升值。这种机会没有了，现在买房，要选升值空间，就要仔细选选了，不能随便买啦。
那我们就来看看哪些项目或者什么样的房子有升值空间？
区委来看，首选观山湖和云岩南明，相对比较安全，这也是贵阳的核心区。其次是几个中心区比如小河、龙洞堡、白云、乌当等，板块来看像龙洞堡、三马等，其次是花溪、清镇等。贵安还更长远一点。
什么样的房子有升值空间？这几年随着各大品牌开发商进驻贵阳，带动了整体的房地产开发水平，产品[_a***_]、配套等等各方面都提升了，贵阳人整体居住水平做了升级，不仅是高层洋房普通住宅的产品，其他的如社区文化、物业服务、绿化、配套等都不同了。再加上这几年地铁的开通，城市路网的改善。还是讲核心区，地段好，质量好，品质高的房子，笼统说就是好房子。这样的房子才有升值空间。
价格低的房子，不一定有升值空间。
