租户装修房子，房东该不该介入？
租户为了自己使用的需要，个性化装修，对于房东来说，有害无益。合同期满他走后，那些装修对于后来的租户，一点用处也没有，只是一堆垃圾。还要房东花钱拆除，甚至重新装修。
所以正常的租赁合同，一般都会对装修改造，明确约定。禁止租客装修拆改。
说个自己的经历。几年前有个毛坯房，嫌装修太麻烦，想便宜点直接租出去算了。熟人介绍了一个作电脑生意的人，准备住人加存放货物两用，由他自己装修房子。那人看房后，和我商量能不能在墙上做一些木货架。我觉得在墙壁上打洞不靠谱，尤其是客厅的墙上要做一排货架。我问他为什么不直接买现成的货架，摆放在屋里，他说做货架便宜。而且地面他不准备铺地砖，想水泥找平儿后上面铺地板革，还是为了图便宜。我粗略一算，按他那种装修，最多也就一万多了事。关键还是将来他走后，他留下的那些东西一点用处都没有，我肯定要重新装修才能再出租。而我给他的毛坯房价格，本身是把装修费让出去的。说白了就是我把装修费已经给了他，但他没给我装修，凑活住的。而一旦合同到期他走了，我不得不还要重复再花一次装修费。后来又谈了几个人，基本都是类似的问题。
有道是：官不修衙，客不修店。指望租客给你好好装修是不可能的。他们为了省钱，往往都是怎么便宜怎么来。但对于减免租金的房东来说，你减免的可是货真价实的钱呀。
仔细一算细帐，发现装修其实是无法避免的。装修费其实也是必须花的。租客装修很可能最多两三年就要面临二次装修。所以还是自己亲自装修好再出租是最有保障的，至少装修质量好坏，能用几年，自己心里有数。尤其是水电路怎么改造安装的，将来一旦坏了，也方便维修。而且装修后的租赁价格可以按市场价走。可以租得更合理。
后来找了一家施工质量好的公司，虽然是简单装修，但基础一点没含糊，花了3万多。如果按全额折旧计算，不到一年就可以全部收回支出的装修费。现在那个房子已经6年了，因为装修质量好，瓷砖地砖连空鼓的都没有。
房产评估公司介入评估后，需多长时间出结果？
评估结果的出具时间取决于评估工作的复杂程度和评估公司的工作效率。一般情况下，对于简单的住宅房产，评估公司可在 7-14 个工作日内出具评估报告。对于复杂的商业房产或具有特殊用途的房产，评估时间可能会更长，通常需要 30-45 个工作日或更长时间。评估公司会根据具体情况评估工作量，并与客户沟通预期的出具时间。出具时间受评估人员的可用性、工作量、房产可获取性和其他因素的影响。
