开发商楼頂防水怎么做的？
房顶砌花台或是花池，一定要做好防水，建议***用刚柔结合即柔性防水材料（卷材，涂料等）加刚性防水材料（砂浆类防水剂）效果是最好滴。
1、 先用刚性防水材料处理，可以分为：防水混凝土和防水砂浆两种，这种防水方法技术简单,施工方便，普通泥瓦匠按一般的抹灰方法施工就能达到良好的质量要求。而且成本低，在同等防水等级的前提下，综合成本大大低于柔性防水材料，为其他防水材料的1/2-1/3.最重要的是安全无毒环保。
2、然后再用柔性材料，目前较好的选择是高分子防水卷材，施工方便，防水效果好，顺序铺设在防水水泥砂浆地面上，搭接处用喷灯融化粘接牢，这样的防水层就可以了。
大开发商电梯洋房，7+1，顶楼带阁楼的房子能买吗？供暖、防水有问题吗？
我想你应该问的是保温和防水的问题吧，第一保温的问题不用担心，现在保温做的都很好，听你的描述估计你是北方地区，这就存在一个屋顶天花板结露的问题，如果把隔汽层做好就没问题。
屋面的防水是排比防更重要，你说有阁楼，看来应该是个坡屋面，这样排水很畅，不会有漏水的问题，但是由于你房子的总的高度比较低，秋天的落叶啥的飞到雨水口堵住，排水沟长期积水的话就可能从排水沟和外墙的交接处渗水。
如果是赠送的阁楼，同时7和6的价格一样，可以考虑入手。老爸老妈住了6+1的房子15年了，先说说优点吧。
1、当然是空间大啊，平白多出30%-70%的富余空间，当然好啦。住楼房不像住平房，平房可能会有附属的仓房，楼房是没有的，所以天长日久杂物会越来越多，普通人家，东西多了不舍得扔，但是放在家里还用不上、占地方，非常鸡肋，这时候阁楼的优势就体现出来了，不占用正常的生活空间，不需要在装修时到处打柜子，生活空间整洁干净。而且如果阁楼利用率高，相当于多出了几间卧室，亲朋好友来住也会方便很多。
2、增值空间大。很多人不喜欢买顶层，因为问题多多。但是有阁楼就不一样了，很多问题都被阁楼挡住了。而且起初开发商为了使顶楼好卖，都是赠送阁楼的，所以升值空间带阁楼的还是占优势的。而且如果是大城市，租房子的多，把阁楼改造成卧室，可以多租出几间房，增加了房东的收入，何乐而不为呢。
3、当然，阁楼也有缺点，但也要看开发商房屋质量和设计。通常来说尖顶阁楼漏雨的可能性不高，但还是会受潮、发霉，无论南北方，其实都有这个问题，一般物业每年会帮忙修缮，但是还是麻烦。再就是光照，顶楼夏天光照强的话，还是比较热的，有空调另说，没空调就得硬挺着了。
以上是个人看法，欢迎大家探讨。
我买的正是7+1的电梯洋房，实际住房是六层，因为一层是架空层，最喜欢这种二楼，露台面积大，可没买到，所以，快速拿下顶楼，建面113.71，公摊25%，顶楼赠送60平方米的阁楼，交房时间还有近二年，因为，亲朋好友没有买过顶楼的，所以，只好听销售的介绍，心里最没底的就是赠送的阁楼，洋房是坡顶的，销售也说不清，也是说明书上的，有说赠送的60平方米是可使用面积，高处近4米，低处2米一点，还有一米多高的近20平方米没计算在内，就是被这个诱惑的，60平米价值少说也有五十六十多万了，而顶层比下面的才贵了500一个平方。另外一种说法就是说，总共只有60平方米，可使用面积（超过2米的）只有40平米，到底有多少？有没有买过电梯坡顶洋房顶层的老铁？麻烦说一说，113的房子能得到多少可以使用阁楼面积？
从使用的角度讲，顶楼带阁楼，只要是尖顶子都没有问题，不会出现功能和防水问题，如果是平顶子的，那就不好说了，防水只是个时间问题，你要做好一个准备，过几年有可能会漏水，而且顶楼漏水是系统性的问题，一般不好处理，一定要买之前提前搞清楚是什么样的房顶子？
有电梯，到是不用考虑，往上爬，另外，有电梯的房子也好卖，可以作为投资使用，如果是自己住，个人不推荐这样的房子，楼层高有它的好处，例如视野比较宽阔，光线比较好，但是顶楼还有他的一些劣势，是要注意的，一方面是比较热，夏天比较热，能耗消耗比较大，开空调等等，那方面就是顶层容易漏水，还有一个最重要的方面，顶楼本来就有到顶的意思，从风水上讲，买顶楼的人，基本上等到顶了，特别是做生意和当官的，最忌讳了。
为什么作为投资，可以购买，可以租出去，会有一个比较好的价格，另外就是好出手，毕竟不懂顶楼的人，还有很多很多，另外，有电梯，有阁楼，这是一个非常大的吸引力，但是内行人，自己住，肯定不会选择顶楼或者阁楼，明白了吗？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
很高兴回答你的问题！电梯洋房7+1，顶楼带阁楼，大开发商开发的楼盘，一般来说大开发商，后期的物业管理应该都是高质量、高水准的！
[_a***_]大家常说不要买顶楼的房子。因为缺点很多，但是开发商为了解决这个问题，就推出了，买顶楼送阁楼的手段，其实也真的很有效果，很多人一看顶层还送阁楼，不用掏钱，免费送你房子，多好。
一般说来，这种顶层带阁楼的房子还是值得购买的！供暖的话肯定没问题，人家高层几十层供暖都好好的，所以这个不用担心。防水的话，肯定有问题的，阁楼的楼顶是坡屋顶还是平屋顶？坡屋顶好点，排水比较方便，一般防水效果比较好；平屋顶那就和顶层平层一样的。而且阁楼一般不会和顶层面积一样大，所以顶层露台那部分的房子还是会牵扯到房子冬冷夏热、时间长了，防水出现问题，楼顶渗水，影响墙皮脱落！
但是这种问题，在免费送阁楼的优惠政策下，有时显得就不是那么突出了！多了阁楼，就多了一个活动空间，人们的心里就是这样，只有感觉有利的事情，就可以把一些确定无限的缩小化。
再说楼主说了大开发公司开发的楼盘，后期只要物业公司尽力，其实这些事情是可以缩小化的。房子后期的维修必须要有担当的物业公司牵头，才能取的好的效果。
所以，真如所说的那样，建议购买，毕竟送的阁楼，多了使用空间，偶尔家里有客人什么的，也可以安置在阁楼过夜。因为阁楼一般都是独立楼梯，也可以出租。还有一点需要注意点是，因为阁楼上赠送的，所以后期房产证上的面积只有平层的建筑面积，阁楼的面积是不会加入到房产证的面积里边的。
这是我的遇见，希望对你有帮助，我是蜕变幻城，从事土木工作十余载，欢迎大家点关注！
