125平的房子实际入住面积有多大？
不能准确回答125平的房子实际入住面积有多大。
影响125平的房子的实际入住面积大小的因素主要是它的公摊面积有多大，而不同建筑的公摊面积大小有差异。
高层建筑像有两部电梯或者多部电梯的楼房的公摊面积是最大的，这种125平的房子的实际入住面积最小。
小高层建筑像只有一部电梯的房子的公摊面积比高层建筑就小一些，这种125平的房子的实际入住面积就稍大一些。
平房是基本没有的公摊面积的，这种125平的房子的实际入住面积最大。
房子指导价和实际价有什么区别？
有很大的区别，房子的价格差别还是大的，指导价就是官方按照平均房价和地段基本确定的一个统一价格，但是实际房价是买房子的时候可以商量的，讲价以后成交的价格才是实际房价，可能差额很多也可能差额很少，所以是有区别的。
房子的指导价和实际价的主要区别就是房子的实际价格不能超过房子的指导价格。 目前我国很多城市为了限制房地产涨价哎， 特别是在一线城市都对房地产进行了价格指导， 房地产公司必须按照***的指导价格进行房产销售， 实际价格只能低于指导价格。
1、二手房指导价：指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由***价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是***根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
2、成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
房子的指导价是***为了规范市场，对房子的销售价格进行指导的一种***调控行为，必要时候要提前向***相关部门提前报备，核心是确保消费者的合法权益不受伤害。
而实际价格是开发商对房子价格实际销售价格，开发商为了资金的回笼或获得更高的利润，实际销售价格可以高或者低于指导价，这都是市场的一种行为。
房子指导价是由***出台的，是根据土地价格、开发商的建设成本和***的调控政策，参考了周边房价而提出的一个市场指导价。房屋实际价是买卖双方经过协商确定的房屋成交价，也就是购房合同价。如果成交价低于评估价，在办理过户手续时要按照评估价缴纳税费。
如何计算房屋的实际面积？
房屋的实际面积一般需要专业测量工具进行精确测量。通常，我们会使用激光测距仪、米尺等工具来精确测量房屋的长度和宽度，然后根据房屋的形状和结构计算出实际使用的面积。
例如，对于矩形或正方形房屋，可以使用公式“长度x宽度”计算面积。对于有特殊形状或结构的房屋，可能需要更复杂的计算方法。
另外，我们也可以参考房屋产权证书上所标明的面积，但这些数据可能并不完全准确。因此，如果您需要准确的房屋面积数据，最好请专业人士进行测量。
图纸建筑面积和实际建筑面积的区别？
图纸建筑面积（设计图纸预测计算）：依据设计纸图的尺寸数据来计算建筑面积。其计算得出的建筑面积属于预算成果。
实际建筑面积（竣工实测计算）：通过现场实际测量的尺寸数据来计算建筑面积。其计算得出的建筑面积是最终、最实际的成果。
所以不论是那种计算方法：设计建筑面积计算规范、工程建筑面积计算规范、房产建筑面积计算规范。上述主要区别在于，因实际施工过程中与设计图纸出现的放线误差、建材误差、手工误差等，造成了尺寸数据识差，从而使计算的建筑面积出现误差。
房屋实际和设计图纸不符，开发商应该怎么***？
典型的货不对板。可以解除合同，要求开发商退款，但是必须具备两个条件。
其二、涉及的规划或者设计变更，达到了可能影响买受人所购商品房质量或使用功能的程度。
注：很多开发商***用的《商品房预售合同》均是住建部制定的模板合同，该模板合同都有类似情形买房人可以解除合同的约定。
房子正在装修属于实际入住吗？
不算的。属于装修阶段。正式交房，装修好移交完成，你人住进去了才叫实际入住。
你在装修的时候会经过物业同意的，因为你要运送装修材料，属于大件物品，需要物业同意才可以进入的，而且你还要说清楚你家在装修。装修好了，彻底搬进去了才叫实际入住的噢。
