贵阳买别墅最好买在哪个方位？西南？西北？还是东南？
不少人***，有的是为了追求一种“独门独户”的情怀，有的是为了不受上下楼噪音侵扰，但也有的人是为了远离市区喧嚣，另辟蹊径寻找一个比较安静的住处的，第三种往往是实现了财务自由，无需每天在市区通勤上班的有钱人，所以，判断一个住别墅的家庭，看看他们有没有“闲”，用不用每天上班，就知道他们是真的富裕家庭？还是苦逼撑面子住别墅的伪富人。
贵阳的别墅，好多都离市区比较远，比如东面的双龙板块有，南面的花溪板块有，西面的清镇板块也有，北面的观山湖城区也有，但是要说最好买在哪个方位，有的人说是夏季风的上风向，或者冬季风的上风向，其实这都并不重要，因为空气和气流对别墅的影响还真没想象中那么大，毕竟别墅一般都比较低矮，而且，哪怕城区之间空气气流有差别，你不管住哪个方位，都差不太多，这一点几乎可以忽略不计。
贵阳限飞区
需要避开的是一些硬伤，比如龙洞堡机场附近的航线噪音、高速路或高架桥旁，或者是周边有城中村棚户区这些出入人员比较混杂的区域，治安安全方面，以及消防救援、医疗机构急救车到达的便捷性方面，都要考虑进去，这些东西远远比所谓的“方位”，对别墅的影响更加真切。
现在贵阳的西南侧，也就是贵安新区，也有了一些别墅项目，但是板块的热度还有待进一步热络，目前如果是图便宜想要入手早，也无可厚非，但是如果买了就想马上搬过去住，多少可能会和预期有点差别，毕竟，周边的商业和居住氛围，还不像贵阳主城区这么成熟，人也比较分散，不太集中。
如果一定要选一个方位的话，预算充足（300w~500w）就在观山湖主城区考虑，如果预算比较磕碜，只有200~300w的水准，那么往西面清镇方向（近观山湖一侧）的板块，可以多参考一下，至于其他方位的，如果不是有个人的特殊偏好，并且愿意舍得花200~300万为这个偏好买单的，最好还是慎重考虑，另外，东北面和东面、东南面的别墅不推荐，毕竟，买的时候销售不一定会告诉你天上可能有航线噪音这种不利因素。
贵阳的别墅，单价1.3万以上，是不是都算贵了？
实地探盘归来，贵阳目前在售的别墅楼盘，基本上都去看过，可能我要说的，会出乎大多数人的意料。
贵阳这座城市，虽然是比较宜居的，但是，人口的规模却并不大，买房的人购买力和消费能力，也是有限的，所以，别墅产品基本上面向的，都是那些比较小众的消费群体，就算有些交了房的别墅小区，入住率可能也并没有想象中那么高，要说让普通工薪阶层，***一旦居住起来，还要每天通勤上班，可能成本并不低。
贵阳目前的别墅楼盘，很多都是属于郊区别墅，比如双龙那边、花溪南面、观山湖西（清镇方向）等，这些郊区别墅，其实主打的就是一个性价比，有的单价卖到1.3w以上，有的在1.5w这个区间左右，但是，别墅的面积可选择性还比较多，见过最小的，也就是90多平不到100平的，如果算下来，130~150万左右就能搞定，和主城区好地段的一套大面积三居室差不多的价格。
话又说回来，别墅的目标客群，主要还是那些手头有很多闲钱找不到合适投资的富裕阶层，而富人看中的别墅，一般都不会是小面积、小户型的别墅，而且很多还比较看重主城区的别墅，郊区的别墅毕竟太“刚需”了，富人一般都喜欢“物以稀为贵”的东西，太大众化的刚需产品，提不起他们的兴趣来。
所以，如果说贵阳主城区的别墅，周边配套都非常完善的那种，甚至可能还有地铁站在附近的主城别墅，价位在1.3w甚至在2w以下，都不算贵，因为这种主城别墅特别受有钱人青睐，而且稀缺。
但是，如果是郊区的别墅，卖价在1.3万以上，面积高不成低不就的，吸引不到真正有钱的富人，反倒是让一些中产阶层比较纠结，中产的终极置业改善就是别墅，虽然刚开始算，小别墅的总价觉得划算，但是后续的费用，包括装修、维护、居住生活成本算起来，也还是一笔不小的支出，如果和主城的大面积三居室对比起来，就没那么多优势了，所以很多中产也是十动然拒（十分心动但是仍然是拒绝的）。
综上所述，如果别墅是在主城核心区，比如两城区、观山湖等板块，那么1.3万的单价不算贵，甚至更高点，只要不超出2万，可能都有人买，但如果是在其他区域，比如花溪、双龙、清镇甚至北部三县等远郊，别说1.3万，可能破1万的价格，都可能让人踌躇不前的，郊区别墅，毕竟太刚需了，贵阳的地铁又还没有全部通车，未来也不知道会不会延伸到那边，所以，对于郊区的别墅，一定要慎重考虑！
贵阳有的别墅才100多万，工薪阶层可以买吗？
地标贵阳，首先，我介绍下贵阳100多万的别墅是什么情况，贵阳100多万的别墅很少了，最近我也在看别墅，金阳靠近二辅的中航城有些建面80的别墅才170多万，但是整体别墅小区环境很一般，交通也不方便除非开车。双龙花溪也有100多万别墅，但是很远，上班上学都很不方便呀。生活成本会很高。
其次，100多万的别墅，首付几十万，贷款百把万，每个月还几大千甚至上万，经济压力能承受吗，有矿另论。
最后，别墅装修还得花百把万吧，钱从哪里来，总不能装叙利亚风吧，还有物管费地暖费养车费等等，真的不是工薪家庭承受的。
反正我买了，之前在老家都匀修了一栋三层的，3天以上***期必回去住，小朋友媳妇都比较喜欢住，住了就不想回来，刚好在首开紫郡旁上班，所以就在双龙买了一个经济型的，计划和老家一样简单装修，需要的话就周末去住，反正市区也有房。
一般这种别墅都是龙里别墅区的远郊别墅？对于工薪阶层，最好不要买。
经济别墅打的就是面积小，总价低。和一般的联排、双拼或者独栋别墅不一样。这种别墅设计得很精巧，一般来说建筑面积不超过150㎡，算下来总价200多万。大量使用天井、挑空的方法来“做”面积，150㎡的房子实得面积可达230-250㎡甚至更高。
对很多人来说，经济别墅不同于大平层这类产品，有天有地的设计满足了客户居住的心理需求、***需求、现实需求，春风、夏阳、秋叶、冬雪，院子里面四季轮换，光是想想都让人鸡冻不已。
正因为上面三点，让市面上这种小别墅颇受欢迎，成为了不少工薪阶层的心头好。但是骚动归骚动，也要清醒的认识到经济别墅的一些问题。
第一、本身经济别墅很难达到“真别墅”的居住体验。因为面积小，经济别墅的空间更多是向竖向空间拓展，所以单层面积实际上会很局促，竖向交通距离长（爬楼梯时间长了会很累的）。
第二、生活不便利，几乎没有投资价值。像龙里别墅区，说实话现在属于是有钱有闲的人玩的。要么你有钱任性，千金难买你喜欢，买了扔那里不住，就图个占有感；要么不用像打工仔一样按时上下班，平时可以在房子里面修身养性，也算是物尽其用。
如果工薪阶层买了，每天要花大量时间在通勤上，而且这种别墅区周边配套非常不完善，生活便利度很低。对工薪阶层来说，还是买到近市中心上班便利的地方更合适。
