为什么感觉日本人50平米的房子很宽敞，国内100平米的房子却很拥挤？
过去，我们房子都是室内面积，实打实的使用面积。后来，香港的开发商疯狂涌入内地，开发房产项目。因为过去，我们内地的房子都是分配制，没有商业的概念。没有商品房的规章制度，就由香港开发商制定，你想啊，资本家是挣钱的，挣更多更多的钱。于是，提出一个建筑面积的概念，销售建筑面积。从表面上看，建筑面积和实用面积，没什么区别，折算后，总房款一样的。但实质的不一样，用建筑面积，使单位房价降低了，便于销售，也有利提高房价。二购房者无法核实面积了，净房面积率，可能百分之七十五，也可能百分之七十，取决于开发商。开发商为了好销售，建了大量的公摊面积，都由购房者买单。三，***用建筑面积，扩大了住户的费用支出，***暖费，物业费，大修理基金都是按建筑面积收的。不得不说，香港的资本家手腕真高。
这得归功于香港房地产商人李嘉诚，就是他率先提出的“公摊面积”这个说法的，这就是同样的面积为什么我国的房子比其他国家房子小的原因。人家买房子不含公摊面积，我们买的房子要包含公摊面积，自然看起来比人家的房子拥挤了。
李嘉诚提出后“公摊面积”后得到了香港***、香港房地产商和香港物业公司的大力支持。随后又被内地借鉴，在房屋买卖时开始有了“公摊面积”，我们买的房子的总面积是实用面积+公摊面积之和，这就意味着我们掏钱把公摊面积也买下了。
香港***在2013年之后，就取消了“公摊面积”，现在的就只剩我们内地的房地产继续有“公摊面积”这一说法。中国大陆估计只有重庆是按照实用面积去出售，其他城市的房子销售面积都是含有“公摊面积”。
你看到国外房子的面积是不包含公摊面积。我们购买的房子还要含墙体、电梯间、公共区域等公摊面积，跟人家咋比？
人家的阳台是赠送的，不算面积，咱们是算在出售面积中并且需要消费者花钱购买。
房子的实用面积和公摊面积之和才是我们拿到手的总面积，这怎么可能会宽敞？你买个100平的电梯房，光公摊占25%左右，实用面积能有多大？无形中你买的房子白白少了好多平方，自然觉得拥挤了。
我在日本工作了六年多时间，在日本就住了一套66平米的公寓，感觉类似于国内的三室一厅，和国内面积120平米以上的房子效果可以相比。 而且日本的洗手间实现了卫浴、干湿三分离，也就是厕所、浴室和洗脸间都是互相独立的，互不干扰。
日本浴室都配备有浴缸，因为日本人有泡澡的习惯，称为“泡汤”。而日本的洗衣机都是配置在洗脸间里面的，所以日本的卫浴部分占用的面积比国内要大不少。之所以日本人的住房很小的面积就能达到国内比较大面积的效果，主要原因在于日本的商品住宅面积都是按照套内实用面积来计算的，而且绝大多数的住宅阳台不计算在面积之内。
而国内普遍***用的是建筑面积，其中，公用分摊面积和阳台都要计算在住房的面积之内。我在国内的住房设计应该是非常合理的，但158平米的建筑面积只有110平米的实用面积。
日本的住房感觉到比较宽敞的原因，还有日本的房屋布局普遍***用的是小卧室大公共空间。日本的住房面积有一个独特的表示方法，就是按照榻榻米的块数来计算，每块榻榻米的面积是1.62平方米，为1.8米长，0.9米宽，称为一“畳”。
卧室最大一般八畳，最小的只有四畳，这样就能够为公共空间腾出比较大的面积，显得比较宽敞。而最近几年，日本的建筑里厨房和起居室都是打通的，这样就更显得比较宽敞。目前国内也有这样装修的住房，但国内因为做菜炒菜比较多，用油也比较多，可能这种装修方式有一定的隐患。
日本的住房很多都保留着日式的榻榻米房间，这样的房间可以实现一室多种功能。房间里有专用的橱柜用于收纳睡觉用的垫子、被褥，晚上将被褥拉出来展开，房间就是卧室。早晨将被褥收纳进橱柜，放上很矮的小桌就成了起居室，客人和主人都席地跪坐，或者坐一个的小垫子。这种房间被称为“和室”。现在的住宅很多都***用了西式的木地板被称为“洋室”，有些住宅全部***用了“洋室”，而有些还保留一个“和室”。
第三点是日本人做事非常精细，擅长进行各种物品的收纳。在日本超市里面，各种大大小小琳琅满目的都是收纳用的小袋子、小盒子、小架子。日本全职太太一个重要的工作就是每天整理房间，将各种物品都放的非常规矩，就显得房间不凌乱，而比较整洁宽敞。另外，近些年来，日本人风行“断舍离”的风尚，追求居家极简风格，对于一些用不着的物品，会毫不留情的扔掉，必要的家具也是极简风格，更大大节省了房间空间，使房间显得更为整洁宽敞。
（图片来源于网络）
日本的住房居住面积50平米一般是指榻榻米面积，也就是发达国家常说的地毯面积，这里面不但没有公摊面积，也没有室内墙体面积和厨房卫生间。因此日本的50平米，至少是盥洗室一分为四的2LDK，甚至是3LDK，非常实用。我们的建筑面积100平米不但有公摊面积（约15～25%），还包括套内墙体面积、阳台面积和厨房卫生间面积，真正的卧室和餐客厅面积（即地板面积）可能只有不到50平米了。
确实是这样，日本的小房子看起来比中国的大房子还要宽敞，这主要是日本房子的特点，还有居民生活方式的差异造成的。
几年前我去日本旅游，去拜访了旅居当地的一个朋友，他的家差不多有60平，但是我一进她家，我的第一感觉是，好大好宽敞，感觉比我100多平的房子还要大不少。
进门的走廊比较短，马上就是宽敞的客厅，没有专门的厨房，灶台等被设置在了客厅的左侧，形成一个开放式的厨房，卫生间在右手边，带有窗户，客厅最左侧头上是一间卧室，然后在右侧靠北边，是通往2楼的楼梯，整个家看起来简洁明了，采光也不错，因此让人感觉非常宽敞。然后我也和朋友讨论了这个话题，也算是大概知道为什么了。
首先最重要的一点是，日本的房屋面积那是实打实的面积，写的50平米那就不会少于50平米，有时候阳台的面积都是赠送的，是不计入房本儿的。还是在国内呢，100平米的房子，公摊面积少说就得20多平米，这样也就剩了70多平，这样一多一少，本身相差的面积，就不是那么多了。
然后就是日本房子的建筑和装修特点，他们的特点是喜欢大开间儿，也就是将房屋的面积集中起来，所以很多房子连单独的厨房都没有，都是和客厅连在一起的，所以一眼看上去就非常的宽敞。看看国内的房子，厨房一般是单独的，而且还要再建造出来储藏间，衣帽间，书房等，这样就把房子总体的面积给分摊了，变成一块一块，这样的一块面积都不会很大，看起来也就不宽敞了。
然后就是装修了，日本人对装修最大的理念就是，要有足够的收纳空间，基本上各个部位都要能收纳，这样才能满足他们的生活需求。
为了多收纳东西，很多看起来不可思议的地方，都装上了[_a***_]或者抽屉，比如楼梯上，每一个楼梯就是一个抽屉，平常可以储存一些小型的衣物，也可以当鞋柜。厨房的位置但是要打满柜子，各式各样的柜子挂在墙上，厨用家电也都是镶嵌在柜子里的，比如烤箱微波炉等，最大限度的节约空间。
电视柜周边也会打上各种各样的收纳格子，可以放一些小东西，也可以放一些书籍。不要忽略了沙发，沙发的背部和底部，都是有收纳空间的，可以放一些柔软的东西。此外还有很多你想象不到的收纳空间，发挥着独特的作用。由于收纳空间很多，所以家里就不会显得杂乱，东西就会显得少，这样一来就会宽敞。
接下来就是日本人的生活习惯，日本人总体还是十分喜欢整洁的，这一点必须要承认，所以他们对收纳有着疯狂的执念，总会把东西收拾的干干净净，储存起来，这样一眼望去房子看起来就非常整洁宽敞了。
然后很多传统的日本人并不喜欢睡床，所以他们的房间里是没有床这个东西的，他们睡觉的时候会从衣柜里拿出两床被子，一床铺在地上，一床盖在身上，这样来睡觉。想想看，卧室里少了床，那就会腾出一大片的空间，这样自然而然就会宽敞很多。
另外还要说一说日本人的居住习惯，他们对断舍离真的有很好的理解，不需要的东西，用不着的东西，会坚决的处理掉，不会堆积起来，这样房子里面没有特别多的东西，自然就显得比较宽敞了。还在国内，尤其是很多老人，会喜欢把很多没有用的东西都存起来，这样就占领了大量的储存空间，很多东西就只能外放，导致房子杂乱无章，显得就比较拥挤了。
当然了，宽敞到底好不好，这个就见仁见智了，有人觉得比较拥挤的房子更有归属感，有人觉得宽敞的房子更加舒适，其实我倒觉得，无论宽敞或者拥挤，只要是自己温馨的家，那就是最好的，那就是最舒适的。
