楼房建设施工具体流程及工期？
1、土地购买
开发商在看中一块地准备开始购买前就会要求设计师对土地进行初步设计，计算经济技术指标，估计投标价
3、施工图设计
土建工程造价师要求对施工图设计提出合理建议(主要确保可以施工)
4、工程管理策划书编写
确定主要时间节点，经济效益什么的，工程部牵头地产公司其他部门配合
5、施工总承包入场
7、土方单位入场——场地平整——基坑开挖(开挖前应该先降水，地下水到基地标高2m以下基坑开挖才可以开始)
8、基坑支护施工
9、抗浮锚杆与基底施工
10、防水施工
13、地下室挡土墙浇筑（挡土墙的砼配合比要求高，应该为防水混凝土，注意检查）
14、地下室顶板浇筑（注意模板满堂架搭设等安全问题，地下室顶板跨度大）
15、地产项目一般到地下室顶板浇筑完成就可以开始售卖了，这个一个重要的时间节点
16、一层梁柱钢筋绑扎——关模板——浇筑（然后开始循环，没什么特别的，注意过程控制）
17、主体工程封顶以后，砌体工程、屋面花架、地下室顶板防水可以同时开始施工（此时施工电梯应该入场安装完成，这个很重要；降水可以停了）
18、内装工程开始
19、内装二模施工（就是构造柱浇筑）
20、内墙抹灰（施工工艺和材料控制都很重要）
22、外墙面砖施工（放样、垂直度、平整度等检查非常重要，且应该在外架拆除前）
23、地坪施工
24、厕所防水施工
25、外墙面砖施工
28、消防等设备入场，地下室覆土开始
29、园林硬质铺装
30、乔木、灌木施工、绿化完成
31、消防联动实验(非常重要，标志安装工程的结束)
32、正式电、水、网、气入场
33、验收
34、交付业主
住宅污水井的做法与规范？
1. 各种不同直径的管道在检查井内的连接，宜***用水面或管顶平接。
2. 管道转弯和交接处，其水流转角不应小于90。
3. 管道基础应根据地质条件确定，对地基松软或不均匀沉降地段，管道基础或地基应***取加固措施，管道接口应***用柔性接口。
4. 管道最小覆土深度，应根据外部荷载，管材强度等条件，在车行道下不宜小于0.7m 。
5. 检查井最大间距。
7. 位于车行道的和经常启闭的检查井，应***用重型球墨铸铁井盖座。
8. 管材和管道基础选用。
9. 检查井的安全网设置井深?3米时，检查井应设置尼龙安全防护网。
房屋漏水维修施工方案？
修补方法
1、要是房屋的防水层出现破坏，则只能将原防水层铲除，重新做防水。这时，先将墙面或地面漏水的地方给铲除，并使用水泥砂浆做抹平工作，等处理好之后，涂抹上防水材料。在修补的过程中，是要保护好防水涂层，并做闭水试验。
2、若是水管出现问题，那么可以选择停止原水管的使用，重新进行明水管的铺设，可以省去非常多的麻烦，只是美观效果会受到影响。
3、当墙内水管出现渗漏的话，也可以先找到漏水的区域，将外层的墙面给砸开，露出内部漏水的管道。若是漏水区域比较小的，可涂抹一层防水材料，而漏水范围比较大的，需更换整条水管。等维修好后，检测不再漏水，便可将墙面维修好。
不按照图纸施工怎么竣工验收？
不按照图纸施工要做竣工验收只能有两种方法，第一就是拆除不按照图纸施工的部位，重新按照图纸设计中设计进行施工，达到图纸设计标准后进行验收，第二种方法就是申请设计单位的图纸设计变更，在经过图审及各相关部门审核同意后，进行竣工验收
开发商不按图纸施工,算不算违建？
开发商不按图纸施工肯定是违章建设，这是因为施工图纸是经过有关部门，特别是规划，环保部门严格审核批准的，是有建筑红线的，决不允超越红线不按图纸施工，不按图纸施工，是严重违反规定，就算建上去，建好了被发现也要拆除，并要严肃处理，不然验收也过不了关。
