物业交割保证金合同怎么写？
⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：
①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
⑶、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
⑷、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
⑸、钥匙、门卡等物品的交接
关于开发商送物业费与物业公司的协议？
开发商卖房子的时候赠送物业费，这个时候购买的业主就需要与开发商签订一个协议，不然真正住进去以后，物业有可能不认可。只要签订了协议，接房以后与物业公司交涉，就可以凭这个与开发商签订的协议减免物业费。这时候，物业公司是没有理由拒绝的。
业主违反装修管理合同装修房屋，物业公司有权要求其恢复原状吗？
谢邀，根据最高人民***《关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民***应予支持。
题目的文字是错的，物业公司和业主就没有装修管理合同这一说。双方不是合同关系。
根据国家规定和物业服务合同的约定，物业公司要业主的装修活动进行审查、监督和管理。
装修前，业主要提供装修图纸和装修公司资质给物业公司审查，物业公司发给业主装修注意事项或者装修保证书，业主签署后交给物业公司。
装修注意事项或装修保证书内容主要有，国家对室内装修的要求，比如不能破坏建筑主体结构，不能打砸拆改承重墙、结构梁柱，不能改变建筑物外立面，对砂浆层和地板砖的厚度也有要求，以免超过楼板负荷，厨卫等防水层的闭水实验要求，不能乱搭建，等等。
防火措施，垃圾清运时间，对电梯厅等做好现场保护的要求。
等等。
审查合格，业主交了装修管理费和垃圾清运费等，物业发给准予装修通知。
业主装修期间物业会经常派人上门巡查。清运垃圾时，物业也要派人开电梯，联系保洁打扫卫生。
一般经常出现的问题是，在非工作时间使用电动工具，哒哒哒哒。这个问题业主反应强烈，物业会立即派人上门制止。
再一个是破坏承重墙和结构梁柱。比如在梁上钻空调管孔甚至抽烟机烟道孔，这个情节轻微，要罚款以及防止进一步扩大损害。钻断主筋的，要责令业主联系有资质的公司***取补强措施。有破坏承重墙，或者改变建筑外立面的，要要求立即恢复原状。
对建筑结构和承重墙进行局部改动，有的业主会找到有资质的设计院和施工公司，提出设计图纸和补强措施，根据国家规定，应允许进行改动。
当然物业公司没有强制执行力，除了对装修队的不文明施工行为，可以用停电甚至不让进厂场等处罚制止，对业主一定要进行的破坏建筑结构等行为，不听制止的，有责任立即向有关部门报告。
物业公司是为业主服务的，业主不是请他们来拿枪看着业户像***一样管教，他不应该有权利管业主，谁是主人？你们整错了，业主是当奴隶惯了，所以找一个奴隶主管着你们，不管你们你们难受，花了大价钱买了房子，还得找人管着你们收你们钱吸你们血，你们愿意啊？
物业管理企业是有权利制止业主在装修过程中的违法、违章的行为并要求恢复原状，但是物业管理企业是没有执法权的。处理违法、违章建筑的执法部门是属地人民***城市行政主管部门。
物业服务企业处理业主在室内装饰装修过程中的违法、违章行为的依据是建设部颁发的110号文《住宅室内装饰装修管理办法》，该管理办法规定:业主在进行室内装饰装修过前，必须到物业管理办公室提供有关室内装饰装修的有关资料；业主与物业管理企业必须签订装修管理服务协议；物业服务企业有义务向业主说明装修过程的禁止事项、需申报的事项及有关管理规定；物业服务企业有权对装室内装饰装修现场进行巡视，制止违章违规行为；物业管理企业发现小区内业主室内装饰装修的违章违规行为，应该向属地人民***城市行政主管部门报告。
根据建设部颁布的110号文件我们可以知道物业管理企业在业主室内装饰装修过程中，所需要做的工作就是登记、告知、巡查、阻止、报告。建设部110号文件同时规定物业管理企业发现装修人或者装饰装修企业有违反规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，及行政处罚。
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