- 未来中国房产将走向统一精装房时代，那么室内设计师与建材人员将会何去何从？
- 房子70年产权，建筑设计寿命是50年，再过三四十年，各大城市密集的房子怎么办？
- 建筑物（房屋）设计包括哪三方面的设计？
- 中国30层以上房子设计寿命50年，土地使用权70年，矛盾吗？
未来中国房产将走向统一精装房时代，那么室内设计师与建材人员将会何去何从？
国外大多是精装交楼，室内设计和建材行业也没消失。行业会随着市场变化而调整变化，还不至于消失。未来即使所有新房精装交付，二手房还有市场的，高端的用户，也希望享受定制化的设计服务。目前国内精装交楼还不是主流，这跟国情有关，也跟当前***限价有关。国内对精装房没有严格的质量评价标准，精装房质量普遍不高，市场接受度也并不高。
房子70年产权，建筑设计寿命是50年，再过三四十年，各大城市密集的房子怎么办？
很佩服商品房这个词，像手机一样，把房子理解成商品就好了，随着使用年限的增加，这件商品的残值越来越小，70年到，土地产权到期，你手里的商品房摇摇欲坠(最悲观的情况），不再适合居住，你(你的子孙的可能性更大)重新购置新的商品房。顺带说一句，大多数人认为的***致富、***房屋评估补偿，那都是看在地皮的面子上，一旦地皮不是房主的了，破的不能住的房子拆还要成本呢。***是一个灭失财富的过程。
房屋70年，使用寿命50年再过几十年该怎么办！至于这个问题其实近些年国家已经开始有动作在解决了。你像现在北京就大力鼓励老旧小区升级改造。升级改造的小区会进行加固，环境提升加装电梯等措施，改造完的老房可以继续使用近百年。其实欧洲这种老房改造的方式要比我们悠久的多，他们的城市中有很多百年以上的房子仍在使用！
您好，关注到您提出的问题，借助我做工民建设计的粗略知识，为您献微薄之力。（下图附有相关的法定规定依据图片）
您的问题包含两方面的问题:
①关于房屋产权70年的问题。
②建筑设计使用年限50年的问题。
关于第一方面的问题。我们国家将公民对土地的权利分为使用权和所有权，公民只享有使用权，所有权归国家；而不同用地性质又分为不同年限的土地使用权，如，住宅建筑（居住）的土地使用权（房屋产权）是70年，商业建筑的为40年，工业建筑50年等等。根据颁布的《物权法》149条规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费。”《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当地的地价水平，补交土地出让金。
关于第二方面的问题。在建筑的设计中，对于房屋的设计使用年限（即您所指的房屋寿命）是根据建筑的使用要求和重要性确定房屋的设计使用年限，如临时性结构可以是5年，特别重要建筑可以是100年，这次******影响下设计建设的武汉火神山医院为3个月，而我们接触最多的普通住宅都是50年。但这个设计使用年限的定义，是在所指年限满足一定可靠度（50年之内建筑的正常使用可靠度大于0.99931）之下的正常使用年限，超出设计使用年限（50年），可靠度会降低。这里面是有建筑设计的复杂模型计算，就不详细说了，我们只需知道设计使用年限50年内建筑也不是百分之百的可靠，但也是无限接近百分百，同时，超出设计使用年限（超出50年）的建筑也不是说建筑就不能用会倒塌，只是正常使用的可靠度会降低，仍可以使用。
国内来说购买房屋者房子是七十年的产权，70年到期是免费续的，土地是国家的70年到期后续签时交点土地金就好，且国内没有建筑设计期限一说，只要房子不卖它永远是你的，后期房屋出现漏水等其他问题，只要申报就有维修基金申请回来维修，所以也不用担心，那后期房子超过70年或房屋出现裂缝申报房屋管理处，他们会评估是否危房，达到评估标准最后会***的，国内基本不会出现你所说的问题，更不要说房屋密集，即便有***也会想办法的，根本不需要我们超心，不知道这个回答可满意呢[灵光一闪]
首先我们要先搞清楚70年产权指的是什么，只要清楚这一点，后面的问题都可以迎刃而解了。它主要是指土地使用的年限，不同的商业建筑使用年限也是不同的，而民用住宅建筑年限为70年。
在买房子的时候，不是交房时才开始算，而是在开发商拿到土地使用权之后开始算起的。等到房子建起来之后，再转交到你的手上，使用年限就不到70年了。
等到70年之后，国家就有权收回土地另做它用。但是房屋的使用权还是你的，这时国家就会对***用户做出相应的补偿，所以不用担心70年产权一到就会无家可归。
而建筑房屋的使用年限一般在50年左右，超过50年之后就属于危宅，是不可以继续居住的。如果70年产权一到，房屋建筑也可以达到居住的条件，你也可以再次申请土地使用权，根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
***补偿是现在的形式，再等个几十年之后，国家政策也会做出不同的调整，这些都不能一概而论。
建筑物（房屋）设计包括哪三方面的设计？
一、包括以下三方面的设计： 1.设计招投标。 2.初步设计阶段。 3.施工图设计阶段。 二、建筑物（房屋）设计的概念： 指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行。并使建成的建筑物充分满足使用者和社***期望的各种要求。
中国30层以上房子设计寿命50年，土地使用权70年，矛盾吗？
了解一下水泥可以做到的寿命是百八十年，他们心脏脏肯定不会给你这么久，物业的在小区把土地再一次卖给业主卖地的上瘾，怎么可能降价，只会拆了便宜的糟蹋浪费继续涨价新的搞业主三代人
建筑物设计使用寿命50年的意思是，在50年的使用周期中，可保证建筑物的绝对安全。设计使用寿命50年是依据材料（比如钢材、混凝土等）的疲劳极限，计算出来的，当然建筑物所处环境优良，围护精细，使用年限会延长。
土地使用权为70年，基本上是跟建筑物的使用年限50年是相匹配的，如果建筑物围护的好，使用100年、200年都是可能的，国外100多年的建筑物比比皆是。那是不是说土地70年的使用权，到了期限，土地都不是你的了，土地上的房子也就不是你的了呢？当然不是这样。
按国家政策，建筑物到了使用年限，通过检测，还能安全的使用，土地的使用权可以延长，只是办理相关手续，缴纳使用费用就可以了！
建筑物设计使用寿命50年，与土地使用权70年是不违和的，这两个指标都是可以依实际情况做调整的，大家大可不必杞人忧天。
