沈阳市农村房屋确权标准？
根据沈阳市农村房屋确权标准，农村房屋确权需要满足以下条件：房屋建筑面积不超过300平方米，居住人口不超过3户，房屋建设符合规划、安全、环保要求，无违法建设行为。
确权申请需要提供相关证明材料，如土地证、建设工程规划许可证等。
确权程序包括申请、审核、公示等环节，确权后将颁发农村房屋产权证书，确保农村房屋的合法权益。确权标准的制定旨在规范农村房屋的产权关系，保障农民的合法权益。
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：
1、1982年2月***院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地***规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经***、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地***规定标准的，超过部分按1986年3月***中央、***院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民***的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
3、符合当地***分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权
4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地***规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。
6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。
7、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地***规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋***、改建、翻建或***依法实施规划重新建设时，按当地***规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。
8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民***批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
想在农村买个小屋，沈阳周边还有可以出售的平房吗？
农村买房有风险，小产权或者宅基地。，没房证，如果卖房的后悔，你要无条件退房，只不过卖房甲方退你的房款加适当损失。只有一个办法，那就是房子买方比如十万，协议合同上写二十万或更多。如果卖方甲方反悔，你可以按协议合同上的二十万或更多的追要。但是有风险[大笑][大笑][大笑]
沈阳农村建房？
农民自建住宅申报程序：
一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇***规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。
二、未办理《集体土地使用权证》的：
1、提供***、户口本复印件（原件核对）；
2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。
其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
农村户口可以买沈阳农村的房子么？
首先，购房者必须具备相应的购房资格，如有稳定的工作、有足够的购房资金等。
其次，购房者应当符合当地政策和规定，确保购买的房产符合法律法规的要求。最后，购房者还需注意房屋的产权归属和房屋的真实情况，确保购房安全。总的来说，农村户口购买其他村的房产是可行的，但需要在购房前认真了解相关咨询和规定。
