开发商私自改变房屋结构如何赔偿？
1首先要看***协议中关于安置房屋的性质约定是用于居住的房屋还是经营性用房?还是无相关具体约定?
2,若没有具体的约定,而该***的用户本身也没有其他房屋可供居住,应作出对***方不利的解释即该房屋应是用于居住的而不是商用房屋.在此种情况下,属于违反合同约定的行为,要承担违约责任.(没有跟开发商或安置办协商好或协商不成的情况下)
3,当然,你方也可以接受***方提供给你们的住宅,同时要求其额外的补偿,毕竟是他违约的在先,补偿你方所受损失与期待利益.
这些问题要看你在购买时，是否已规划批复，并以沙盘或书面形式告知。像层高问题合同里就有明确标示。阳台被商业房后墙遮挡，可以从沙盘看到，也不排除后期沙盘改动，那可以让开发公司提供规划设计图，上面有批复日期。
如果是开发公司事先已公示，自己没有注意到，那只有自己吃哑巴亏。如后期变更，按照买卖合同规定又没有提前书面告知协商，那可以按照合同规定找开发公司协商或***。
开发商擅自改变土地用途和容积率，如何解决登记问题？
这个问题回答起来有点复杂，因为这里涉及业主***和开发商配合登记两部分。首先开发商改变土地用途和容积率已经严重违背了商品房买卖合同及楼书、宣传资料的约定，对购房者造成了民事侵权，购房者可以追究开发商的民事违约责任。其次改变容积率，土地用途也违反了***部门的相关规定，购房者可以提起行政诉讼，保护合法权益。第二，再来说购房者登记的问题。要顺利登记，首先对于改变土地性质的需要国土***库重新对土地进行评估并要求开发商补交土地出让金后出具意见，同时规划部门要重新测量并计算容积率并出具书面意见，当地***在开发商补齐土地出让金和税费后出具批复意见，才可顺利办理不动产登记。
开发商擅自改变主体结构怎样处罚？
根据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。
