该如何优化配置手中的劣质房产？
合肥是安徽的省会城市，具有历史悠久的文化底蕴，旅游***丰富，临近经济发达省份江苏和浙江，区位优势明显。前些年由于经济不发达，基本属于农业产业发展为主，导致很多的劳动力流入浙江江苏和上海，经济发展相对滞后，房价也因为购买力不足持续排名落后。
但是从2017年情况发生了巨大变化。首先全国的经济发展重心从发达地区向落后地区倾斜，安徽的产业发展呈现快速发展，经济增速也开始回升。
由于劳动力要素成本较低，产业从发达地区转移呈现集群模式聚集，从而导致外来人口开始增加，人口增加的住房需求呈现结构性增加。
其次，还有在类似上海浙江江苏打拼的很多本省人士开始回归安徽，大多数都选择了在合肥购房定居。
再其次，就是目前的大环境，货币的预期贬值，棚户区改造工程加快，等等因素构成了合肥房价的上涨推动力量。
作为房产优化，最好是新区房产和学区房的选择。
房屋一般要怎么设计优化布局呢？
房屋的布局首先要考虑做好空间规划，每个空间的功能及家庭成员的动线和实际需求，打个比方，主卧的衣橱空间设计规划，一般顶层区为储物区(放反季节衣物)、悬挂区、陈列区（包包）、抽屉区（小物件），如果是夫妻共用的衣橱需要根据衣服的数量长短先做好分区分类，这样做的目的是避免双方的衣物混乱放置而找不到。一个设计合理的衣橱是不需要借助任何收纳工具的，打开后看起来整洁、一目了然，最重要是不会复乱，希望我的回答能帮到你。
房屋要通过设计优化布局，主要要考虑房屋的舒适性，实用性，美观性，空间性，合理性这五点。我们在设计过程中尽量考虑到每个房间的特点，在保证房间布局合理的基础上，尽量做到美观，实用和舒适。就图中有五个地方需要优化布局。
一，客厅阳台。原布局中，客厅和阳台之间是封闭的，只留有一个窗户和一个门洞。这种布局第一会让客厅显得很小，视野不开阔。第二，影响客厅的通风和采光。所以我们可以考虑把门洞和窗户打通，做一个开放的阳台，这样客厅不仅有充足的光照还有开阔的视野。
二，餐厅阳台。餐厅阳台和客厅阳台同样的问题，这里就不再做描述。
三，餐厅布局。从整体户型来看，我们可以看出房屋入住人口应该比较多。所以餐厅设计一个餐边柜是非常实用的。好的餐边柜不仅可以分担厨房的储物能力，还可以为餐厅的整体设计效果添姿添彩。
四，主卧布局。主卧刚进门右边的空间可以设计一个U形的衣帽间，这样不仅比两排柜子效果美观，还增加了更多的储物功能。
五，书房布局。原书房布局过于简单，空间没有合理利用，书柜还挡了一部分窗户。我们可以考虑做一个L的书柜，然后在居中摆放成品的书桌，或办公桌。这样既增加了储物功能，又显得书房大气。
看了户型图，四室两厅两卫，厨房独立且空间够大，阴面阳面都有大阳台，各个功能齐全，布局也不错，你是感觉哪方面需要优化一下？入户门到卫生间的过道，看着不是很直，建议贴地不要做造型。如果布局上你有出于风水的考虑，那就另当别论了。
首先你的房子是套不错的房子，三室中其中两室及客厅均朝阳，前后均为双阳台，室外美景自然延入，可享受缤纷阳光。
关于布局优化，按功能空间分类，有下列建议：
1.门厅。
为了不破坏客厅向门厅的虚拟借用及共享，看来在厨房西墙往南延伸一个虚隔断并非最佳方案，因此可在这个角布置一盆高株植物如发财树，龟背竹什么的，一是虚拟限定一下门厅玄关，二是柔化一下厨房西南角这一个过于尖锐，方正的阳角墙角。
门厅家具按进门后右侧实际深度，可贴墙布置，目测应该尽量的浅。
2.客厅与南阳台。
从户型图上看起来，客厅与南阳台之间，应该是包含窗和往阳台一侧开启的平开门的隔墙，为保证双阳台东部洗衣区的从容设置，有足够的操作空间，及将更多灿烂阳光自客厅引入室内，将此隔墙窗及门洞部分拆除至梁下，设计为透明落地钢化玻璃移门，加整墙双层布艺窗帘为佳，如预算充足，移门用隔热，保温，降噪的双玻则更好。
阳台东部为洗衣晾晒区，西部则设为全家人享受阳光雨露，远眺观景的休闲区，朝南的双阳台优势得以发挥，物尽其用。
阳台西侧有窗，可设置个矮柜，台面上作烫衣台，也可以摆设花草或装饰陈设品。
3.后阳台。
后阳台也不小，如封闭作为室内空间，因西墙，北墙均有玻璃窗，东墙是可以设到顶过季储藏柜，工具柜的，厨房的冰箱也可分流于此，让厨房台面流水线更充分一些，当然还可以设计其它功能，观景始终是方便的。
4.中北房。
餐厅西的房间比较小，视其功能，如作次卧，贴南墙储藏柜只能是浅柜，衣服沿柜深度方向前后挂，不然比例不对，显拥挤，局促。
5.中南房。
进门后右侧贴墙储藏柜最南部可设计成开式装饰柜，设置下打灯光，令人眼前一亮，避免深柜家具侧面给人的大笨熊感觉。
6.主卧(西南房)。
侵略次卧得来的衣帽间用透明移门，加上内打灯光，要比用实门好很多，既漂亮，又实用。
关于收纳整理，压力也不要太大，为了美丽，好习惯也有动力养成，或许你就是资深收纳整理爱好者呢。
如需进一步细化，优化，可详询。
我是深度装饰，愿为你答疑解惑，请在下方留下你的问题，剩下的交给我。
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