有100万人民币，在日本能买到什么样的房子？
我二舅是毕业于东京理工学院的高级工程师，他在毕业后就选择留在了日本东京工作，工作几年后买那里买了房子，结了婚。
我曾在二舅的介绍下，在日本的东京学习工作过一段时间，我现在将结合这段经历的所见所闻，和大家一起来聊聊日本的房子，和有100万人民币，在日本到底能买到什么样的房子？
1.日本房子的面积
日本的房子是没有公摊面积的。公摊面积在是指像楼梯、走廊和电梯之类的，每户人家都会用到的公共区域。
在日本买房时，这些公摊面积是不会算在购房面积里的，因为日本房屋出售的面积算的不是总的面积，而是算的可使用的壁芯面积，所以在日本买房，不会出现买100平米的房子，而实际使用面积只有80平米的问题。
因为在日本楼房的公共区域面积费用都是由开发商承担的，所以卖房时不会让购房者出这笔费用。
由于计算方法不同，所以在日本一套70多平米的房子，就差不多相当于我国一套100平米的房子。
2.日本房子的配套设施
在日本购买的公寓房子阳台一般都是***的，因为在日本公寓阳台大部分都是走廊式的，属于公共区域，所以在公共性质的公寓阳台的使用是有规矩的，不能在阳台上随随便便的养花养草。
还有就是日本的房子，无论是购买的成品房，还是土地自由建设的房子，一般情况下都是建房与装修一步到位的，房子建好后，只需要添置少量家具就可以入住了。
而在我国大部分购买的房子都是毛胚房，在购买后还需要花大量的时间和金钱进行装修，装修完后才能入住，有些麻烦 。
3.日本房子的物业费
日本的公寓房子也是需要缴纳物业管理费的，如果是一户一建的则不需要缴纳，自主管理即可。
4.日本房子的产权和房龄
日本土地属于私有制，所以购房者一般都享有房子的永久产权。也就是说，只要业主不同意，任何人，甚至于***都无权强行将你迁出。因此，有些人会选择在日本进行买房投资，因为在日本土地性质的重新规划，往往能带来超高的投资回报。
在日本，30年对于房子来说是一条非常重要的划分线，房子的房龄一旦超过30年，就会被称为老房子。
5.有100万人民币，在日本能买到什么样的房子？
100万人民币约等于一千七百万日元，虽然看上去这是一笔不少的钱，但是如果拿着这笔钱想要在日本东京买一套房子的话，那也就只能买一个大点的厕所，如果按揭买的话，100万人民币只能付个首付。
虽然在东京这种大城市买不到什么好房子，但是在日本的一些乡下小城市里，100万人民币还是可以买一套不错的小别墅。
6.日本的工资和物价
日本普通工薪族，他们的年均收入在450万日元左右，折合人民币大约为27万元，所以对于日本普通工薪族来说，赚到100万人民币也就四五年的事情。
虽然日本当地收入高，但是日本的物价水平也比较高，因为日本是一个物资匮乏的岛国，很多东西都需要进口，所以物价高也很正常。
虽然物价高，但是只要节省一点，他们只需要十几年就可以买一套乡下永久产权的好房子了，相对比我们普通的工薪族，一个月的工资一般都在3500到5000左右，年收入在3.5万到5万之间，想要赚到100万人民币，就需要二三十年了，别说存款100万了。
总结：
100万人民币在日本买房子首先要看地段，地段好的房子100万人民币只能付个首付，而在日本的中小城市里，100万人民币还是可以买一套舒适的小别墅的。
长期在日本生活或者工作的有钱朋友，在日本买一套房子还是很不错的，日本的房子虽然大部分都是精装房，但是在装修上一点都不敷衍，房子的功能划分都比较合理，符合人性化设计，住起来会让人感到很温馨，很舒服。
怎么样，如果你有100万人民币，会选择在日本买一套房子吗？
一百万人民币按照今天的汇率来说的话，能够换1600万日元，1600万日元虽然看起来很多，但是这还得看日本当地的房价，就拿日本最为出名的东京来说吧，在东京生活的大多都是租房族，根据不少在日本留学的中国学生表示，在东京租房一个月大概要花费6万日元，折合人民币的话，也就是四千元左右，才能够有一套比较像样的公寓
而日本东京的房价，更是寸土寸金，根据调查显示，要是你想在日本东京附近买房的话，那么你就要承受超高的房价，1600万日元的话，大概只能够在东京买下两间厕所左右，而这些钱，也就只能在一些豪华地段付个首付左右。
虽然贵，但是贵也有贵的好处，在日本买房和我们买房不一样，日本买房是永久产权的，也就是说，你要是买了一套房，那这套房也就永久归你所有，但是在我们国家的话，却是七十年的使用权，这些也就是一些比较大的区别
日本房子设计有什么细节？
1、卫浴三分离
日本卫生间的设计至少是三分离，有些甚至是四分离。
日式住宅的卫生间大部分都是***用三分离设计，洗漱区、如厕区、淋浴区独立分开，几人可以同时使用，互不干扰，对于地少人多的日本家庭，大大提高了使用效率。
更有四分离的卫生间，将洗衣机也分开设置，形成细致的分区。
2、洗漱台***用大台盆
卫生间的洗漱台***用大台盆，这样真的太实用了，洗大型物件很方便，洗娃都可以，养宠物的家庭还可以用来洗小狗，这样就不用买个澡盆来占用本就小的空间面积了。
而且站着洗还能省腰，本着日本人节约用水的习惯，给娃洗完澡的水还可以洗衣服。
3、下沉式玄关落尘区
下沉式玄关也叫落尘区，在进门的地方设有一个15CM左右的台阶，不仅增加了空间的层次感，还能减少尘土、病菌进入室内，这样更干净。
4、设计一个家政区
日本人很喜欢单独开辟出一个3-4㎡的小空间来做家政区，用来解决收纳、清洁、打扫等需求，这个设计真的可以有哦！
但是因为我们户型分布习惯的问题，可以考虑在阳台上定制一组家政柜，将洗衣机、烘干机、收纳结合在一起。
这个我可能知道一些，因为曾经参与设计、建造住房。想起来的细节先说。比如窗玻璃，大家有没有这样的记忆，大冬天站在玻璃窗前，即使窗户完好没有缝隙，也好像有凉风吹来，比墙壁处温度低不少。这是单层玻璃防寒隔热不如墙壁的缘故。日本现在多***用双层玻璃（如图），两层玻璃间是真空，其效果一来隔热，室内保温非常好，而且窗玻璃不会因为室内外温度差而结露（密封好的房间容易揭露，漏风的屋内没有这个问题）；另外防噪音。我家建在高尔夫练习场边上，球场另一边是繁忙的大马路，但很少意识到打球、车流的噪音。女儿反抗期最***的时候，常半夜弹钢琴，我当时的确神经紧绷，围着房子转圈，检验琴声从屋里泄出、远扬程度。万幸没有造成忧虑。另外还有一种防盗玻璃，玻璃内嵌入细铁丝，小偷来犯，他能把玻璃敲成蜘蛛网一样裂痕遍布，但就是敲不出大洞来。这种防盗玻璃多年前曾掀起热潮，那个时候外国人偷盗***有增长，因而常能看到媒体讨论并介绍防盗玻璃。“京夜聊”有一篇文章，《上海文青 霓虹国造房 只为种花喝茶》（这题目取得不好，对不起 ），我的朋友阿海完整地介绍了她在东京圈买地、请人设计、选室内设备，终于建成“一户建”（小洋楼）的过程。有兴趣不妨读一读。
日本在我眼里一直是一个神奇的国度，不管是吃的好，还是用的好。
特别是我从事装修行业之后，研究过日本人在房子的细节设计上真的是，惊叹不已，跟咱们国内普遍讲求——效率、[_a***_]、模块式设计等差别太大了，也是我一个从事装修的，追求的——针对这个“以人为本”的观念上（我是从心底里佩服）。
为了减少二次装修的污染等问题，现在日本已经流行设计后再入住的精装房。
日本的木地板
日本的地板，在装修的时候其实都是垫高了4层的高架地板，这样一来，就可以方便住户在里面布置安装管道，以及方便日后维修、维护。、
其实，高架地板的造价不是一般的高，但是，日本的开发商考虑到日后减轻维修成本和麻烦，优化用户居住体验感，宁愿在最一开始便在地板上增加投入成本，这，若是放在咱们国内，只能呵呵了。
还有一个就是，木地板铺好后，日本的房子里面都有配套的地暖和空调，这样就不怕冬天冷着，夏天热着脚了。
日本的玄关
日本人也会做玄关柜，一般都会分开鞋柜和衣柜，在鞋柜里面配置了放雨伞和接雨水的托盘——不得不说细节真的很到位。
日本的厨房
都说日本房子本身空间都不大，但是唯独厨房这一块的空间与我们国内设计有点偏差，日本的厨房都做的非常宽敞——妈妈们的一大福音。
而且日本的收纳做的非常的干净整洁，出让墙上都是内嵌的橱柜，在里面放上冰箱、烤箱、洗碗机等电器。
饮用水方面也同样有讲究，房屋里面都配套有两层的过滤水系统，达到可直接引用级别。（这一点呢，我骨子里还是相信只有喝白开水才是最放心的。）
关于垃圾处理器这个，由于日本已经通用了，而且家里生活用水跟饮用水管道是分开的，所以，家家户户用起厨余垃圾处理器都比较方便，现成。
不得不说，一个厨房的细节都做的很细致，就算是让我在里面做一天的饭我也愿意。
其实还有好多好多房子设计，以及生活用具的设计，细节都非常到位。比如说，日本的电器都是按照统一标准来的，在房屋里面只要预留固定的尺寸来安放即可。比如说，卫生间里面的洗衣室，洗衣机跟烘干机的占地size是固定的，大家可以根据自己喜欢的品牌来购买，不用担心位置够不够用。
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日本人性化家居设计并非浪得虚名，好的设计理念值得所有人学习。比如最出名的整体浴室，浴缸都会设计个盖子，能够达到恒温加热的作用，节能又环保，靠此稳坐装修界大佬之名，而除了整体浴室之外，日本房屋装修无论硬装还是软装，都具有自己的独特之处，今天飞墨君就和大家分享日本软装中4个暖心细节设计~每一个都充满人性化，值得我们学习！
【一】
充分利用每一寸空间
日本房屋面积普遍较小，他们对于空间收纳功力不可小窥，像独栋复式，会将楼下空置的面积利用起来，既能增加收纳储物空间，也能提升房屋的装饰性和设计感。楼梯旁边设计坚固扶手，能够有效保证上下楼安全。
工作区+储物间的样式，既能塑造安静、舒适的学习、工作环境，也能将空间利用到极致。
边边角角的空间，更是不浪费每一寸，紧凑的布局反而充满生活气息。
【二】
进排水管道的遮挡设计
我们都知道洗衣机有进水管和排水管，***出来非常难看，日本设计中，利用置物架遮盖排水管道，这样看起来更加的美观；此外将洗衣液、收纳筐放在置物架上，使用起来也更加方便！
除了利用置物架遮盖之外，也可以自己动手DIY个对应尺寸的木板或是扣板盖子，就可以轻松解决排水管***的问题啦！
日本洗衣机下面都会设计个内凹底座，一方面可以减缓震动，另一方面也能防止渗水，对洗衣机起着防护的作用。
【三】
日本楼梯设计
放弃直梯，选择半弧形的楼梯，楼梯扶手也***用弧形和竖形相间的设计，这样能够保证足够的安全，不占用大量的室内面积，也更具有设计感。
直梯时也会***用45°倾斜直梯，楼梯踏步***用左右错落的形式，这样上下楼梯不费力，也能保证安全。
【四】
隔断+储物，两不耽误
长期居住小户型使日本人有了一套自己的生存法则，虽然主妇们很会收纳，但也依托于有可收纳的器具。面积小但功能分区明确，在装修时，他们就已经规划好了一切。
